《合同法》即其著例。[10]? 目前,学界关于没有约定或约定不明时车位、车库的归属主要有以下两种观点:? 第一种观点认为,此时车位、车库应当属于开发商所有 补偿,不可能归国家所有。国家减免人防工程的土地使用费和其他税费只是国家取得战时人防工程使用权的对价,但不是取得所有权的对价。同时,本文作者还认为, ...
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两方面寻找解释。第一,传统物权法所固有的所有权和用益物权的理论和立法格局是就土地和动产等物的归属和利用来设定的,并没充分考虑到国家许可这个问题。 行为的客体,不应与民事权利客体相混淆。其次,“行为”作为客体既避免了客体范畴多元化的混乱,也适用于一切民事法律关系,每种民事法律关系毫无例外地是以现实人们的 ...
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以星汉城市花园小区全体业主分摊了小区全部土地面积,因此开发商不享有土地使用权,从而对其建造的车库也不享有所有权的判决,在法律上值得商榷,并存在违背 的“项目类型”栏内注明“地下车库”。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定,但是地下车库可以预售这一点表明开发商对车库拥有产权,因为如果地下 ...
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这种共同占有财产,共同劳动,共同分享劳动成果的制度便让位于划分财产归属所有权制度。所有权是界定社会共同体中的财产的归属的制度,它使社会中能够满足人类某种需要 观念。在以采集渔猎为主要生存手段时期,人们所需要的是土地上生长的果实,而不是土地本身,土地对他们来说除了栖息外,没有什么价值;而且地广人稀的生存 ...
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社会的混乱状态,最初确认权利主体对财产的归属和支配的物权法律制度便应运而生(当然,初期主要为所有权法律制度)。物权法从萌芽、形成到发展完善可以分为三个阶段 相邻权则是对不动产相毗邻处行使所有权的限制或延伸。除此之外,相邻权是法定权利,地役权一般是约定权利;相邻权既适用于土地相邻,也适用于房屋建筑物相邻 ...
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使用权(地上权)于乙,乙取得他物权,则非经地上权人同意,土地所有权人不得在土地之上设定抵押权,若土地所有权人未经地上权人同意设定了抵押权,抵押权应属无效,但此时导致 一物一权原理在发挥作用:确认财产之归属,定分止争。 相反,按照一物之上可以存在两个甚或更多的所有权的观点,这场官司恐怕就无法打起来,甲乙 ...
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的产权。如北京市就规定,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而 单独所有权的客体,但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额,它就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分,相反它只能依附于地上建筑物并归属 ...
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实益所在。 三、 法律物权和事实物权的区分 (一)法律物权的界定 仅仅从静态意义上确定物权的归属,并不是物权立法的全部目的。因为物权只是权利人实现 SaleofGoodsAct)第17条规定,在特定物以及特定化了货物买卖中,所有权的移转取决于当事人的意思。有学者就指出:在当事人双方均意欲使财产发生移转 ...
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总则”编的统率之下。尽管依德国立法例物权法原则上仅调整对有体物的归属和利用关系,而不是调整全部财产关系,但采这种立法例,物权法将有体物作为物权的 ,更是难以得到物权保护。而确认农村土地所有权主体及权利行使规则,确认承包经营权的用益物权属性,对所有人的利益和承包经营权人的利益予以保护,以调动其珍惜土地的 ...
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利用权)及住宅所有人同属于国家。住宅作为商品售予个人后,国家仍拥有土地所有权,而住宅所有权与土地使用权则归于住宅所有人,这样就在国家和住宅所有人之间产生了以 难以克服的不足之处。(1)区分所有权的权利归属明确,且权利与收益相称。区分所有权的专用部分设专有权,自可按其权利性质使用收益;在共用部分则按共有 ...
//www.110.com/ziliao/article-874697.html -
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