的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。第二 过户登记。第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许 ...
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的单独转让、抵押，但是并没有禁止或限制随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是 土地使用权。除了明确使用权、经营权的内涵与外延，权利与义务，与所有权之间的相互关系以及土地承包经营权的性质及权能结构等内容外，还要明确一点，即让 ...
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被侵占的，则用益物权人可行使返还请求权，要求侵占人返还土地。但如果是地上建筑物或其他附着物被侵占的，因用益物权人对此享有所有权，因此，用益物权人即使行使 目的是一致的，且从法经济学角度看，若以提起一诉即可保护权利的，同时提起二诉则会浪费司法资源。 注释： [①] 王泽鉴：《民法物权（1）》（通则所有权 ...
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装修时可以随意拆改房屋承重结构和主体结构，就属于违反保护他人合法财产权利的侵权法的行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他 1）。 [5]何明桢.建筑物区分所有之研究，我国台湾地区政治大学法律研究所硕士论文，第66页。 [6]在我国，由于实行城市国有土地所有权制度，业主对小区道路 ...
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装修时可以随意拆改房屋承重结构和主体结构，就属于违反保护他人合法财产权利的侵权法的行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他 1）。 [5]何明桢.建筑物区分所有之研究，我国台湾地区政治大学法律研究所硕士论文，第66页。 [6]在我国，由于实行城市国有土地所有权制度，业主对小区道路 ...
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时效制度是尊重社会既存的新秩序，确定当事人之间的法律关系，避免冲突与争议的重 要制度；建筑物区分所有权则有利于协调建筑物所有人之间相互关系，解决 共和国公司法》按照国际通行的规则规定了公司财产权利的运行规则；《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》为不动产权利如何进入市场提供了法律 ...
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条件，也不以有利于需役地所有人或需役地占有人行使土地权利为目的而产生的使用或利用他人土地的权利[2]）。由于我国自清末以来一直借鉴和引进的是 地役权的称谓为宜（在罗马时期，由于立法上对土地及其上的建筑物采取吸附原则，因此地役权制度的调整范围是涵盖地上建筑物的，然而到近代资本主义时期，由于立法上视土地 ...
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二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整 项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（建释7条） 物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定 ...
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，于是转向取得时效求援，即当乙占有土地达一较长期间时则由其取得使用权。可是，取得时效中之占有在主观心理状态上应以享有一定权利的意思为必要，易言之，乙若欲 。如日本《假登记担保契约法》第10条（法定借地权）规定：土地及其上建筑物属于同一人场合，就其土地为担保假登记时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其 ...
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原７１条） ７２．一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。（原７２条） ７３．对于 经常居住地为准。（原１８５条） ２１５．土地、附着于土地的建筑物及其他定着物，建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等 ...
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