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。由于房屋的产权以登记为准,所以实际出资人虽然保管了房产证,这并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人,是完全可以通过挂失的手段,重新取得 能否实现还是未知数。另外,如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖房产。三、优惠购房不得的风险。在借用他人名义购买优惠房的情况下, ...
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逾期超过三个月,或累计逾期还款超过六期的,贷款人即有权依法处分抵押物,以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此,银行依据按揭贷款合同所得的是抵押物的优先受偿 实现抵押权时,侨鑫公司回购房屋,付清贷款。也就是在对房产依法拍卖变卖时,为避免流拍或所拍卖价格不足以清偿贷款,侨鑫公司才负有回购的义务,同时在回购 ...
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所有权不能交易, 即不能进入市场, 而房屋和土地之间具有不可分性, 仅有房产的交易而无地产的交易不能形成真正的房地产市场。为适应社会主义市场经济和 情况: 其一是土地和房屋属于一人所有, 而仅以土地或仅以房屋抵押, 在拍卖土地或房屋时, 视为已有地上权之设定(台湾民法第876条1 项) ; 其二是土地 ...
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使发包人成为被告,造成不必要的社会影响,也出现了发包人为地产商的情况下房产滞售。 实际施工人请求工程款的范围 实际施工人请求工程款的范围笔者认为应分为两 合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价或拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法 ...
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表现主要体现在以下几个方面: (1)城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场,实行市场自由定价,然而农村集体建设用地流转的使用权市场经济体系和价格定价 购房者在办理产权证书时可以自愿选择。 在此,必须强调一点,小产权房房产证明的核发必须以开发销售者或者购房者依法补缴相关税金以及土地出让金为前提。如何 ...
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强行使发包人成为被告,造成不必要的社会影响,也出现了发包人为地产商的情况下房产滞售。(值得玩味的是滞售后迎来了房价的高涨) (四)实际施工人请求 人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价或拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖 ...
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字第78号民事判决书。 {6}这方面的规范主要包括最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条、第16条、《租赁合同解释》第 290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条,我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案,但不登记备案不影响租赁合同的效力(《租赁合同解释》 ...
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利息; 三、原告梁伟某对被告柴某、王某所提供的抵押房产深圳市宝安区某街道某花园11栋202、203、207房的拍卖价款享有优先受偿权; 四、被告深圳市某健康水馆实业发展有限公司、柴某、王某对于上述房产担保外的原告债权承担连带清偿责任; 五、驳回原告梁伟某的其他诉请。 被告如未按本 ...
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和目的来约定先买权。{12}在当事人约定先买权的情形,如邻居双方约定一方转让房产时,另一方有先买权,只要该约定有效,在当事人双方就有先买权的 的支配权和处分权,这实际上是土地所有权人出卖这些权能的后果,据此,采用招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权(《 ...
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对房屋均享有权利,这时如果共有人之一擅自将房屋出售实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分,那么势必将侵害其他共有人的利益,为此,共有人要处分房屋, 财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是担保方武的一种,在抵押中, ...
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