行规定时，必须有权利人和因该权利变更而涉及的其他人的合意，以及该权利变更在不动产登记簿上的登记，登记前，当事人的合意只有在已经经公证证明、或者已经提交给 理论的结果被迂回曲折地否定掉。既然物权行为具有独立性，且物权行为的效力不应受债权行为的影响，那么债权行为无效，为何要把基于有效物权行为而产生的利益 ...
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但依《瑞士民法典》第675条第1款的规定，当事人可以建筑物为标的在不动产登记簿上登记为地役权，并且可以成为建筑物的特别所有人，可见，地役权可设定于建筑物 地役权可成为建筑物用益物权。我国台湾地区民法上只有典权的标的物可以是建筑物，立法没有承认地役权的效力及于建筑物，但有的学说认可之。我国大陆则以习惯法 ...
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，所有涉及时效的法律都有契约和合意的效力”，其中有当事人不得有恶信的合意。巴尔多认为关于时效基础的这一见解是他的发明，今人也对此持肯定态度，认为这种学说 君士坦丁一世（285～337）规定，凡所有人放弃其占有达40年的，不论是动产还是不动产，法律即不再保护其所有权，占有人即使出于恶意、盗窃或暴力，也可 ...
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基地使用权、农地使用权、邻地利用权及典权等用益物权的标的物为不动产，而作为担保物权的质权、留置权的标的物为动产或财产性权利，故其相互间不 1997.[14]史尚宽。物权法论[M].台湾：荣泰印书馆，1979.[15]刘保玉。物权的效力问题之我见[J].山东大学学报（哲社版），2000，（2）：67.[ ...
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附解除条件地转移与债权人，在担保权人违反契约时，其所取得的标的物根据物权的效力当然的复归于设定人，因此设定人拥有以回复担保物所有权为内容的物权的 的公示方法通常是采取所谓所有权转移登记的方式。在各国的实务上，在一般情况下设定不动产让与担保时，于登记簿上记载的权利转移原因大多是“买卖”。对于这种以“买卖 ...
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主义和法定主义之别。放任主义允许当事人依占有或登记，予其使用收益权以物权的效力，此为普鲁士普通法所采用。例如，租赁权本为一债权关系，但依普鲁士普通法 法的权利。”关于不动产登记的公信力问题，各国民法的态度不尽相同。有的国家赋予登记以公信力，如《瑞士民法典》第973条规定：“因善意信任土地登记簿之登记， ...
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第4条规定“物权应当公示。除有相反证据证明外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人”。第10条第1款规定“不动产物权的 根据是同一的。一项法律行为，如果能够发生债权法上的效力，也就能够发生物权法上的效力。自然也没有有因性与无因性之说。法国民法之所以采此原则，是因为法国 ...
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2279条第1款明文规定“对于动产，占有有相当于权利根源的效力。”日本民法第192条规定“平稳且公然开始占有动产的人为善意且无过失时，即时取得在其动产上 ，《瑞士民法典》第973条第1款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记，因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。”《德国民法典》第892条规定了 ...
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，是指房屋登记机关在登记簿上所作的所有权权属记载，具有使社会公众信其正确的法律效力。当前我国房屋所有权登记制度尚不完善，现行立法没有关于登记公信力的规定 被赋与公信力。 承认房屋所有权登记具有公信力，体现的是对善意第三人利益的尊重和对交易安全更高的价值评价，笔者以为，不动产登记公信力当前在我国立法上的 ...
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以登记公示推定力与公信力为其理论基础的。二、不动产善意取得的性质——兼有继受取得的原始取得关于不动产善意取得的性质,学界主要有以下三种观点:原始取得说 人的权利不因此而消灭。(2)继受取得说之不足。一方面该说认为善意受让人善意取得不动产是源于法律行为所生的效力,而另一方面却认为无权处分行为为无效或效力 ...
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