某一公交线路，改善交通为名;或以帮助建校，以教兴村为名;或以村镇农民个人集资盖房为名，换取农村土地，行房地产开发之实。所建的商品别墅，因土地所有制的 合同，否则，属无效合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们 ...
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效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造、防护网安装等提出特殊要求，然而 管理部门验收后，发给等量面积建设用地指标的凭证（地票）。地票经在农村土地交易所打包交易后，纳入新增城镇建设用地计划，地票持有人可在城市规划区内， ...
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、使用权和处置权，以及这些权利内含的收益权等一系列权利。然而，现实是：作为农村土地所有者的集体并不拥有法律赋予所有人的全部权利，即占有、使用、收益和 。所以应该修改《宪法》“任何组织或个人，不得侵占、买卖或者以其他形式转让土地”的规定与取消《土地管理法》对农地集体所有权的限制；在坚持农地集体所有制的 ...
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，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。[3]其三，《合同法》第339条第2款就委托开发合同规定研究开发人 情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。《农村土地承包纠纷司法解释》第11条规定，土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等 ...
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“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同”在商品房买卖合同中的体现。但是如何理解 “严重影响正常居住使用”的内涵？其外延是否包括 的情形下，才构成“故意隐瞒”。九、关于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述， ...
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宅基地制度现行的相关法律制度及其解读 （一）宪法关于宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山 农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市 ...
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改造成为用益权；第五，租赁权自始都是一种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。1、地上权传统民法理论认为 合法性问题，由于《物权法》没有规定溯及效力问题，所以应理解为物权法生效之后，农村土地承包经营权不得出租。 5、分层地上权的规定过于简略，不利于制度建设和纠纷解决 ...
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社会的重要保障。物权法对广大人民群众最关注的问题，如征收补偿、拆迁规范、房屋买卖中的预告登记、物业管理中的各种权利义务关系的确定、住宅建设用地使用权的自动 重视农民权益的保护，将与农民的生产、生活关系最为密切的两项权利，即农村土地承包经营权与宅基地使用权第一次明确地规定为物权，这就有力地保护了农民最 ...
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的数量远远不能满足城市居民房地产建设的需要，再加上相当多数的开发商囤积土地，使全国城市房屋价格直线上升，相对于居民收入水平，越来越多的城镇居民都 由法律规定属于国家所有以外的农村土地的所有权，国家为了公共利益可以征收，任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地的使用权可以依法转让。 ...
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第827页[7]详细内容可参见最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年6月第一版，第 ，主张由国土管理机关进行登记，但是由国土管理机关登记土地的权属是可以的，但房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记不太合适。还有 ...
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