陈某印与马某民签订买卖房屋合同，因该院宅基地属当地农村集体所有，马某民属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋买卖必然涉及土地使用权人之变化，故双方买卖涉案 买受人、协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦为共同居住的，村集体经济 ...
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程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种 由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。所以在房屋产权上，小产权房一般只有土地使用权证，而无房屋所有权证。此外，在房地产开发活动中，对国有土地 ...
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采取拍卖、招标的方式，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖 租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁， ...
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手续。第二类意见：此类合同有效。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一 应当没收非法 所得、责令停止违法行为，然后补办成国有手续。如果是现在可以办理集体土地流转或者国有手续。综合国土部门及村里的咨询意见来看，对其违反 ...
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的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于 出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。购买城市房屋时一定要查看土地的 ...
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民法分前文；第1编总则；第2编财产与所有权；第3编债务与民事合同；第4编继承；第5编关于转移土地使用权的规定；第6编知识产权及技术转让；第7编 ，从民法典规定的平等原则（第8条）分析，是指平等主体间的财产关系，包括土地使用权转让和知识产权中的财产关系。法典调整的身分关系，仅限于民事交易的身分关系，不 ...
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违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。例如，对于将集体土地使用权或所有权非法转让的，可以在登记过程中及时发现并予以纠正。三登记的公信力所谓 说，就要允许当事人补办登记。也就是说，当事人虽然没有及时办理登记，也并不是说合同是当然无效的，而应当根据具体情况来决定是否允许当事人补办登记。在实践中 ...
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但法律禁止任何组织或个人侵占、买卖土地或以其他方非法转让土地。 因此，除了国家征用集体土地而导致的土地所有权变更以及集体土地权属的个别调整外，任何变更土地 ，已登记的财产不适用取得时效。已经登记的财产包括已经登记的农村宅基地土地使用权、林地使用权、房屋、船舶、民用航空器、车辆等，由于其产权归属均依登记 ...
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在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或 该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据 ...
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确定。比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是 地区！！！二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划 ...
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