土地使用权转让协议 -法学论文搜索

制定和实施物权法的若干问题

所发挥的作用。我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后 ...

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中华人民共和国物权法综合评析（下）

发挥财产担保融资的功能，对于资金引进工商业经营，有重大功能。 3）集体所有的土地使用权原则上不得抵押的规定有待商榷第一八四条规定第二项规定耕地、宅基地、注意的是，第145 条（建设用地变更）、第155 条（已登记宅基地使用权转让与消灭）及第169 条（已经登记的地役权变动），都只规定应当登记 ...

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完善抵押权制度七论

才符合法理。就是说，《物权法》应当明确规定，抵押权的效力及于混合物。抵押物系土地使用权时，存在着混合物的问题吗？从混合发生于动产之间的概念可知，无论是不分。”[1]法释[2000]44号第71条第1款关于“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权”的规定，以及第72条第 ...

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合同概念重述（二）

1990年5月19日国务院发布施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条规定的土地使用权出让合同，实际上是以买卖或租赁的方式设定土地使用权取得（有争议）。其次，我们须进一步明确以双方行为而让与时，所谓的转让协议究竟何所指。是指可以产生权利移转效力的债权合同？还是指独立于原因 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

为私法，但其规范配置主要是强行法，而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一，物权法定的业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定，第146条规定建设用地使用权转让时，必须一并转让该土地上的建筑物、构筑物及附属设施，以及从 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

为私法，但其规范配置主要是强行法，而强行法则是指不能由当事人协议加以改变的法律规则之统称[12].这种强行法特点主要表现为：其一，物权法定的业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定，第146条规定建设用地使用权转让时，必须一并转让该土地上的建筑物、构筑物及附属设施，以及从 ...

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抵押合同效力裁判规则

履行的共计3000万元人民币借款合同、335.14万美元借款合同和5040万元人民币汇票承兑协议，系对《授信额度合同书》的实际履行，合法有效。上述借款到期后，转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋权属登记管理办法》亦规定：房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和 ...

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地役权制度的价值分析及框架设计

,购买所有权也许是一种过大的投资。和邻地所有人协议不为一定利用显然是较好的办法,但如果协议只能拘束当事人,一旦邻地产权易手或被强制执行,风险仍不用益物权的剩余期限。第一百八十二条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权转让的,地役权同时转让,但当事人另有约定的除外。第一百八十三条地役权不得 ...

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重庆市城镇房地产交易管理条例

帐户并签订了监管协议；（七）涉及房屋拆迁的，已取得房屋拆迁行政主管部门核发的拆迁许可证书；（八）拟预售商品房及其占用范围内的土地使用权未设定抵押权；）权属有争议的；（七）违法建筑；（八）依法以出让方式取得的国有土地使用权未达到法律、法规规定的转让条件的；（九）以划拨方式取得国有土使用权的 ...

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山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知（2011年11月30日鲁高法...

的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地 ...

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