完善正规的各种财产权利记录制度，尤其是不动产权利登记制度。因为只有通过完善不动产权利登记制度才能够真正的实现保护产权，贯彻公示、公信原则的要求。 我们 等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿，原因在于：首先 ...
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，应分为两步来进行。一是协商处理，若达不成协议，法院可以判决归房屋产权登记的一方。对婚后共同还贷的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十 实现爱情归爱情、财产归财产的现代契约婚姻。同时，《婚姻法司法解释三》旨在为房地产经济下的婚姻纠纷提供形式化裁判规则，客观上却会加剧AA 制的契约婚姻，消解 ...
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等待两三年乃至更长时间而没有取得土地房屋权证的情况。这是因为根据我国不动产登记的相关规定，开发商在进行商品房开发的过程中，要为购房者办理土地房屋权证，需要首先办理开发楼盘的初始登记。完成初始登记，并将办理产权登记的资料提交产权登记机关备案，属于房地产开发商在《商品房买卖合同》中需要履行的基本 ...
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、问题的提出司法实践中，当事人双方不履行认购书所产生的纠纷较为常见，其中以房地产开发商不履行认购书约定为主。双方一旦诉诸法律，会直接产生很多不易解决的问题，比如 付款时间；（4）交付使用条件及日期；（5）公共配套建筑的产权归属；（6）办理产权登记有关事宜；（7）违约责任的约定这几项。[14]条件二应被 ...
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工程建设阶段中招投标文书的准备、起草、审核及工程和设备合同履行的监督等事务；房地产经营阶段中的销售、出租、抵押融资等环节的事务；物业管理阶段中的相关事务 时间、质量是否与约定相符；确定保修期的起止日期，签订保修合同；督促开发商办理产权登记事宜等。 （5）解决纠纷争议。对全过程存在的签约、履约纠纷，代表 ...
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共享等重大问题作了明确规定。清华大学法学院教授程啸认为，当前我国不动产统一登记制度正在不断完善的过程中，农村不动产物权的登记率还比较低，尤其是农村 一方当事人的政策因素。这样，至少可以类推适用商品房买卖合同司法解释。中国房地产协会房地产产权交易和测量委员会秘书长赵鑫明认为，拆迁安置房与普通商品房不同， ...
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在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、 中介费两项收入。早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得 ...
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登记机关送达协助查封通知书和裁定书；有的法院对于产权不明或者有争议的财产，未到产权登记部门查明所有人或实际控制人，也未查明实际占有人，就采取了 以不动产登记簿为准。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（简称两部一高通知）第2条规定： ...
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项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续；（5）成立项目公司的转让方 。获地后的准备阶段：1、拆迁与安置——与被拆迁人——拆迁与安置合同（产权调换合同/作价补偿合同）；2、通水通电——与供水、电单位——水电供应合同；3 ...
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上房地产买卖的黑白合同。后乙按规定缴纳了契税，并办理了房地产权属登记，取得了房地产权证。事后，利害关系人丙某知道后认为该合同有重大瑕疵，向法院 主张权利的，应当认定赠与无效。”等规定，及结合国家税务总局下发《关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）文件关于“按照现行契税政策规定， ...
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