日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在 即将受到损害时，未能及时通过行使不安抗辩权、同时履行抗辩权等法律原则和制度保护自己的合法权益。因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细 ...
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出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三) 类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产管理法》表达的意思是无产权证房不得发生债权转让，根据新法优于旧法的原则，也应适用最新司法解释确认合同 ...
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出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三) 类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产管理法》表达的意思是无产权证房不得发生债权转让，根据新法优于旧法的原则，也应适用最新司法解释确认合同 ...
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机关在有错必究的原则下，依照倒程序之方法撤销已经作出的违法行政行为，这种做法也已形成了一种行政惯例。[16]2003年最高人民法院在《关于房地产管理机关能否 后申报并登记为非农业户口是合法的，因为此时其父母都是非农户口，后因其父母违反计划生育的规定，依照有关政策应转为农业户口。根据法律责任自负的原则， ...
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和当事人诉累，以利于有效化解纠纷。 一、房产登记行为的性质 在我国，房产登记是指由国家统一的行政机关房地产行政主管部门，在权利人提出相关申请后，依照 ，必要时可以实地查看。依据上位法优于下位法，新法优于旧法的原则，房产登记管理部门对当事人的登记申请应依照《物权法》的规定进行实质审查。 但是，房产登记 ...
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一致的原则。立法时既要符合宪法,又必须与全国人大、国务院已通过的民法通则、企业法、公司法、会计法、税收征收管理法、反不正当竞争法、城市房地产管理法 条例、企业法人登记管理条例、城市私有房屋管理条例、企业营业税暂行条例、企业所得税暂行条例等法律、法规等衔接。第三,实事求是,从实际出发的原则。实事求是,从 ...
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中国虽然在城市房地产管理法中规定住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策（第54条），但实践中主要采合同自由原则，除规定租期 的税率征收个人所得税 [85]等。实践中，对于治安和税收登记，无论出租人还是承租人都没有充分的动力，因此两项制度都很难执行。 总体来看，公房租赁主要用于 ...
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和当事人诉累，以利于有效化解纠纷。 一、房产登记行为的性质 在我国，房产登记是指由国家统一的行政机关房地产行政主管部门，在权利人提出相关申请后，依照 ，必要时可以实地查看。依据上位法优于下位法，新法优于旧法的原则，房产登记管理部门对当事人的登记申请应依照《物权法》的规定进行实质审查。 但是，房产登记 ...
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处于闲置的状态。从地尽其用的原则出发，也应该允许宅基地的流转。而有的学者则认为，宅基地制度的形成，是因为在城乡分治的户籍制度下，农民没有获得与城市 的需求。而某些地方政府和开发商为牟取高额利润，以农村城镇化或居住郊区化的名义，联手在宅基地上进行的房地产开发，更恶化了这一局势。 其次，尽管宅基地的形成 ...
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被告，被告也实际给付了原告１０万元，并住进了该房屋。后因土地管理部门和房地产管理部门拒绝办证，于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的房屋买卖 ，如果不允许农民转让房屋，将会造成农村房屋的长期空闲，不符合物尽其用的原则。[3] 三、目前在对于农村房屋买卖法律欠缺的情况下，农村房屋买卖应采有条件有效原则 ...
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