处分四项权能越来越多地呈现分离状态，如国家、集体和单位、个人之间在土地、房屋等不动产所有权、占有权、使用权上的分离、交叉、重合。同时，市场经济又直接 的经济体制相适应因而还有其合理性的话，那么就不能不说新刑法关于侵犯财产罪的规定没有能够跟上市场经济发展的步伐。 不动产与动产的区别在于其位置的固定性。（ ...
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区分所有权之受让人或继承人发生效力[12]。又日本《建筑物区分所有权法》第33条规定，设立专用使用权的事项应明确载于规约中，规约应放置于特定地方，由专人 造成城市人口膨胀与过度集中，地价高昂，为解决城市居民的居住问题，有效利用土地空间，不得不大量兴建更多多层或高层建筑物。我国于2007年3月16日通过 ...
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重大突破。但是，《海域使用管理法》并没有将海域使用权规定为一种物权或准物权，这就使得该权利难以纳入到民事权利体系中进行调整和保护。同时关于海域使用权 益物权制度，确定权利人的权利义务关系以及权利行使的规则，对于保障准用益物权的权利人履行保护环境、维护生态和促进可持续发展的义务、保障土地和矿藏等自然资源 ...
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重大突破。但是，《海域使用管理法》并没有将海域使用权规定为一种物权或准物权，这就使得该权利难以纳入到民事权利体系中进行调整和保护。同时关于海域使用权 益物权制度，确定权利人的权利义务关系以及权利行使的规则，对于保障准用益物权的权利人履行保护环境、维护生态和促进可持续发展的义务、保障土地和矿藏等自然资源 ...
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参照国家土地管理局1989年7月15日＜1989＞国土＜籍＞字第73号《关于确定土地权属问题的若干意见》第八条第二款第（3）项，凡1962年9月《 使用者和他项权利拥有者，必须依照本规则规定，申请土地登记。依法登记的土地使用权、土地所有权及他项权利，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十条规定， ...
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这一基本前提的重视，导致一些经营性用地也采用征地方式，从而严重侵害了集体土地所有权和土地承包经营权。 （2）缺少对行政机关的监督机制。孟德斯鸠说： 土地以前都是属于私有的，只是在国家规定土地属于国家和集体之后，私有房屋所占土地的所有权才变成了使用权，但这种使用权既没有约定使用费标准也没有约定使用期限， ...
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须对形式而且对权利变动原因是否真实也要审核。不动产物权变动必须经过登记机关实质审查确定并履行法定登记形式才发生效力，未在登记簿上登记的不动产物权即为不存在，这 向土地管理部门申请登记。第32条：依法变更土地使用权、所有权和土地他项权利，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。第62条第2款第一句：土地 ...
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而产生的一项权利。《民法通则》在第五章第一节所有权和与所有权有关的财产权中对其作了规定：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包 归承包权人所有，其植物本身则仍应归土地所有权人所有。 ﹝4﹞处分权 虽然我们通常所说的用益物权的权能只包括占有权、使用权和收益权三种权能，但是这里所讲的 ...
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使用权人对公有住房实际上行使了一种永久的占有权、控制权，其交纳的租金并非所有权经济效益的体现，不能与房屋租金和土地的绝对地租及级差地租相称，公有房屋使用权 地使用权（地役权），典权等。之所以未将公房使用权规定为用益物权，笔者认为，公房使用权作为特定历史条件下的产物，在不久的将来即将退出历史的舞台，如果 ...
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欲建设房屋，必须首先取得国有土地使用权或者宅基地使用权，集体经济组织建造建筑物则先拥有集体土地所有权，其次须获得建筑许可。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前， 拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设 ...
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