立法例 1.以法国为代表的传统立法 传统立法以抵押权的追及效力为中心而展开，不动产转让于他人之后，抵押权不因此而受影响，抵押权人于其债权届期未获满足时， 可见，梁稿采纳了担保法司法解释的观点。梁稿采抵押权登记生效主义，即抵押权自抵押登记之日设定，对登记的抵押物，抵押权的效力不因抵押物的转让而受到影响， ...
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、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记；不经登记,不发生物权效力。可见草案对不动产物权变动采取的是登记生效的原则,然而邻地利用权则是这一原则的例外 四、第一百八十五条是基于地役权的从属性和不可分性特征而在转让和抵押等方面产生的限制。这是地役权不同于其他用益物权的方面,有必要明确加以规定。 ...
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义务所指向的对象。在保证担保中,客体是行为；在抵押担保中,客体是抵押财产,包括动产和不动产,以及不动产上的权利,如土地使用权；在质押担保中,客体既可以是 。因而,为了保证信贷资金安全,《贷款通则》规定,抵押贷款应当由抵押人与贷款人签订抵押合同,并办理登记。（三）质押的生效根据《担保法》第63条和第75 ...
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登记而交付标的物，所有权不发生移转；就动产而言，形式主义虽然以交付为所有权变动的生效要件，但当事人同样可通过附条件而延缓所有权的移转。我国民法通则第72 条也 少，此因出卖人为保障其未获清偿之价金债权，尽可就不动产设定抵押，或于土地登记薄为预告登记。[15]刘得宽先生则持相反见解，认为标的物为不动产时 ...
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法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该条规定以交付作为动产所有权变动的生效要件，法律另有规定和当事人另有约定所涵盖的内容就是现实交付之外的其他拟制 能够进行修理，如果必须回到船舶登记所在地办理抵押登记，则必然影响到船舶的正常修理和航行，因此，规定登记对抗主义模式大大便利了准不动产的特殊情况。我国多个 ...
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十九条中都有当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人的表述，但其含义似乎比较模糊笼统，可以理解为对担保法登记生效主义的否定，也可以理解为仅 登记以公信力的规定是有悖物权变动原理的。物权法起草审议过程中否定了动产抵押登记的公信力，对于不动产抵押权属证书与登记簿记载不一致的，物权法第十七条有明确规定， ...
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抵押合同其实对租赁权的优先效力不产生实质影响，实不如将该时间点设定为抵押登记之前。 2．职工劳动债权 劳工在近现代社会也被视为典型的弱势群体， 1994， S. 398－399. [10]参见《瑞士民法典》第972 条第2 项；《日本不动产登记法》第6 条第2 项第2 句、第47 条；《澳门物业登记法 ...
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同序原则。我国《担保法》第54条亦作了同样规定：抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。我国《物权法 但对于建设工程承包人优先受偿权的性质，学界颇多分歧。主要有三种观点：不动产留置权说[5]、法定抵押权说[6]、优先权说[7].笔者认为建筑工程价款优先受偿权为 ...
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人可依一定的方式行使其意志。例如，在楼花按揭的后一阶段-预售房屋抵押阶段，买方在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款， 对不动产保留所有权买卖合同的公示方法作出规定。登记生效主义要求不动产保留所有权买卖必须登记，否则无效，“这就使得当事人之间的法律关系有明确的外在标志，有利于法律关系的 ...
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但在该法第34条中规定，对企业的动产、不动产和其他财产可以一并抵押，并在第42条中规定了相应的抵押登记机关。对我国《担保法》中的上述规定是否属于 以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：1、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押 ...
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