、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010 协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因 ...
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建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋 公摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款。 取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价， ...
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起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》 预售房屋需要经过备案登记，而其撤销备案登记，需要经过一定的法律程序。就深圳而言，预售登记备案的解除需要开发商提交一系列申请文件，其中一个文件即是解除买卖 ...
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的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定 】 开发商应负责办理银行按揭手续 商品房预售俗称银行买卖，在近几年的房地产市场交易中异常活跃，因银行买卖而引发的房地产纠纷日益增多并已经成为当前房地产 ...
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商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将尚未建好 ]吴毅，2007，《权力利益的结构之网与农民群体性利益的表达困境对一起石场纠纷案例的分析》，《社会学研究》第5期。 [19]徐琴，2007，《转型社会的 ...
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或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷。《物权法》公布以前， 可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知车位、车库的数量、分配租售方式、租金标准或 ...
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体系提供了资金。其次，小产权房的出现，增加了住房的供应，有助于稳定城市商品房等房屋的价格，对于促进社会经济发展发挥着巨大的推动作用。 3.在社会上的 其具有合法性。 图3 (二)完善小产权房合同制度 关于小产权房的纠纷主要是小产权房买卖合同的纠纷。然而，针对这一合同纠纷，我国法院还没有明确统一的标准， ...
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房屋认购完毕，但是工商执法人员认为，所谓“销售告磬”，应是指全部签署正式买卖合同，认购不应属于销售完毕。据此，工商部门认定该地产公司广告宣传存在 ，故决定处罚。 按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为 ...
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而产生的法律纠纷，特别是因一方故意违约产生的纠纷大量涌现，人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。 一、房屋认购书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点：一种观点认为认购书就是房屋买卖合同的一部分，与正式的商品房买卖合同互为补充。另一种 ...
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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 【案情】2000年8月，黎某与A公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，合同签订后，黎某向A公司交纳首付款10万元，并与银行签订 ...
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