城市房地产管理法内容 -法学论文搜索

重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见

案件的处理 16、死亡赔偿金的分配。死亡赔偿金的赔偿权利人为死者的近亲属，其内容是对死者家庭整体预期收入损失的赔偿，其性质是财产损害赔偿。死亡赔偿金是基于合同纠纷中有关问题的处理（1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条规定的向有关部门登记备案，属于政府对房屋的一种管理 ...

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“公共利益”：立法梳理与学术反思

条，刑事案例64446条，行政案例有19424条，当然这只是我国众多涉及公共利益案件中极少的一部分。从内容上看，公共利益是一个使用极其广泛的重要法律概念。除了2004宪法修正案明确规定了公共利益是征收和征用的前提条件外，在《城市房地产管理法》《土地管理法》《行政许可法》 ...

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遇到“一房二卖”怎么办？

预告登记未作系统规定，特别是对商品房预售登记的效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的义务及其性质有所认识。从法条的内容分析，预售登记是预售人的义务。但作为买受人来说，出卖人的义务即 ...

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购房签约注意事项

一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备与开发商就以下事项进行约定： (1)应该在补充协议中写明：本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。 (2)要让开发商对其 ...

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论不动产物权变动的交付

和占有。这似乎已经是天经地义的常识。不动产登记制度始于12世纪前后，当时德国北部城市有土地物权变动须记载于市政会所掌握的都市公簿的习惯，[3]乃未被另行规定。[10] 一般认为，规范不动产物权变动的法律包括以下内容：《城市房地产管理法》第35条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依本法第五章的规定办理 ...

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住房抵押贷款证券化的法律问题研究

是抵押贷款的一种重要形式，?中华人民共和国城市房地产管理法?第46条指出:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务到实践和学理进一步成熟时，再上升为人大立法。这部新法规大体应包括以下内容： (1) 证券化的目的，指导原则，调整对象； (2) 可证券化的资产范围，应有 ...

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土地抵押权浅论

内容提要：本文阐述了土地抵押权的概念及其法律特征，着重探讨土地抵押权的法律内涵。通过对土地抵押制度的分析论证，旨在解决现行土地抵押权制度的不足及弥补措施设定的抵押一般是不会转让回收的。其三，影响国家对土地使用权的正常管理和统一安排。根据城市房地产管理法的规定，国家出让土地必须符合土地利用总体规划。 ...

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商品房买卖合同纠纷相关问题研究

房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书，这是根据《城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，不动产房屋的所有权则人就要理直气壮地提出解除合同，要求出卖人赔偿损失。四、商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定目前，商品房90%以上是以广告形式向社会公开出售的，出卖人 ...

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土地抵押权浅论

内容提要：本文阐述了土地抵押权的概念及其法律特征，着重探讨土地抵押权的法律内涵。通过对土地抵押制度的分析论证，旨在解决现行土地抵押权制度的不足及弥补措施设定的抵押一般是不会转让回收的。其三，影响国家对土地使用权的正常管理和统一安排。根据城市房地产管理法的规定，国家出让土地必须符合土地利用总体规划。 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（下）

商品房预售的行为，我国法律、行政规章规定要实行预售登记。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售是对提供虚假证明的行为人进行处罚。如果登记机关有足够理由认为权属存在争议或者内容失实的，可以不予办理登记。当然登记机关所进行的调查只是就登记申请人登记的 ...

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