“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地 合同目的不能实现的严厉制裁。而在2009年，最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前 ...
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在其他民事权利的冲突中，大部分已经有了处置的基本规则和具体规则。例如在不动产所有权的行使中发生权利冲突，有相邻关系的规则处理；交易中的保护静态安全还是动态 分明，特别是在商品经济社会，人格利益的商业利用比较广泛，其客体界限并非如建筑物区分所有权中专有权的专有部分那样可以以最后粉刷表层兼采壁心说做精确的 ...
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建立起和谐的物业管理服务关系，关乎广大业主的根本利益，关乎物权法业主的建筑物区分所有权制度的落实。为此，本文将围绕物业管理纠纷案件的审理现状展开思考，寻找 业主在履行物业管理服务合同中存在各种各样的纠纷。业主尽管享有对其私产房屋的区分所有权，但其权利的现实享用状况令人堪忧。 二、现状之二：司法化解物业 ...
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、电梯费的性质： 根据《物权法》的相关立法精神，业主的建筑物区分所有权分为专有部分所有权和共有部分所有权。公共设施、走廊、通道等属于业主共有部分内容，电梯属于 、对一楼用户缴纳电梯费的质疑 电梯属于全体业主共有，这一点毋庸置疑。但所有权上的共有并不代表业主在使用权上的平均。在使用公共设施上，不同的住户 ...
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发展的基本经济制度。这一基本经济制度决定了我国物权法的社会主义性质。物权包括所有权、用益物权和担保物权。物权的归属、范围和内容，都与我国基本经济 集体财产的范围、行使等保护农村和城镇的集体财产；通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权等保护私人所有的合法财产；通过规定土地承包经营权、宅基地使用权等用 ...
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名称，不能再称之为“农地使用权”。建设用地使用权不能再称为“基地使用权”。所有权中的“建筑物区分所有权”也不能再称为“单元房专有权”等等。2.物权的流转和变动规则法定 不能产生物权变动的法律效果。3.物权证明的形式的法定化。如房产的所有权要由房屋所有权证来公示和证明，抵押权要由他项权利证书来证明等等。 ...
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在当代开发程度较高。为此，土地权利不再局限在平面，而是向空间立体发展，建筑物区分所有权、地上空间权即著例。[21]在这一过程中，国家从土地用途、环境保护 开发权作为用益物权，可确认权利人对土地开发容量的产权，该权利是权利人自取得土地所有权或物权性使用权时即应享有的权利。且相较于债权，土地开发权作为用益 ...
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的环境卫生、安全保卫、道路养护等进行管理。《物权法》第6章“业主的建筑物区分所有权”对物业管理的相关问题作出了原则性规定，对物业管理具有一定的指导意义。 期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新的专项维修资金；擅自改变不享有所有权、只享有使用权的物业管理用房的用途，侵犯业主的利益。（3）物业服务 ...
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被告程某又擅自租赁给被告商丘市密码酒店管理有限公司。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，请求人民法院 停止损害、赔偿损失（每日274元）。被告程某辩称：我取得了该房产所有权，该房产不属于业主共有。我将该房产租赁给被告商丘市密码酒店管理有限公司是 ...
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及至物权法施行之日的物权纠纷，均适用该解释设置的裁判规则。 二是注意区分物权实体保护诉讼时效。如果涉及侵权行为的，适用普通诉讼时效制度；如果涉及 其调整的内容同时亦涉及物权法制度。此类特殊的物权法解释包括：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件具体应用 ...
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