分权,是否能发生物权变动,不影响合同的效力。在双重买卖中,先后签订的买卖合同,无论其合同标的物的所有权是否发生转移,只要具备合同生效的一般要件,都是有效 行为构成根本违约,符合《合同法》规定的合同解除条件,这时无法取得房屋的买受人可以解除与出卖人的房屋买卖合同,要求出卖人退还购房款本金及利息,并可请求 ...
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观点认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力 的未过户限定情形下，债权人对不动产所享有的一定权利。 反例推知，从时间上分析，假定本案设定抵押发生在房屋买卖合同签订之前，在张某购房之前涉案房屋已经 ...
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的，人民法院不予支持。但是，有下列情形的除外：（1）发包人、承包人之间另有约定的；（2）人民法院、仲裁委员会的生效判决书、裁决书判令发包人向第三 人的违约责任。 21、如何认定农村房屋买卖合同的效力？办理农村房屋所有权过户手续需要什么条件？ 答：农村房屋买卖合同可分以下三种情况：一是同一集体经济组织的 ...
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【学科分类】民商法学 【出处】《交大法学》2013年第2期 【关键词】房屋买卖合同；风险负担；政府补偿金；代偿请求权；风险利益归属 【写作年份】2013年 【正文 》第306条）。但新债法修订之后，自始客观不能的合同也应生效，按给付不能的一般规则处理（《德国民法典》第311aI条）。我国合同法理论和 ...
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提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇 -02 二手房交易流程 (1)房屋买卖双方当事人签订书面合同; (2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产 ...
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提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇 -02 二手房交易流程 (1)房屋买卖双方当事人签订书面合同; (2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产 ...
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表示其愿给冯玉梅增加20万元赔偿款，应当允许。 （2）分析检讨 该案涉及合同法定解除条件、效率违约、解除后果等内容，在此不一一分析。关于解除后的恢复原状 6月19日。 [45]相关案例整理，参见前引⑤周江洪文。最近的案例有邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案(浙甬民二终字第514号)，参见《人民法院案例选》 ...
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过失责任的终止点，学者亦见解各异。有学者认为终止于合同成立，有学者认为终止于合同生效[12]。关于此问题，笔者认为有两点须预先明确：其一，缔约过失责任构成 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明 ...
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法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务 。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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按揭人）、房产商和贷款银行三方当事人，主要有购房人和房产商间的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同关系。围绕着这两个法律关系，还衍生出购房人与 住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。 ...
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