独立性问题，实质上是物权行为有无存在价值的问题。按照大陆法系的理论，如果债权行为本身的功能，即可涵盖物权变动的效果，则不需要于此之外再有物权行为的 与担保，[12]1898年日本民法，则建立了留置权、先取得权、质权及抵押权的担保体系。[13]可见，担保物权的种类，于不同国家有所区别，主要在于各国之具体 ...
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氛围下不可避免，但我国立法并未作出应有反映。担保法颁行之前，抵押权包容质权，有关法律的适用和理解多从抵押权角度把握，质权的特性则被忽视，转质问题更遭埋没。而按照抵押权的 所有人之身份就质物设质时，相对人得因善意取得之原则取得质权，并不受前位质权的限制。此乃质权的善意取得，而非转质。第三，质权人与转质权 ...
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民二终字第02号）等判决。）;要么采取因抵押人未告知受让人转让物已抵押的事实为欺诈行为而赋予善意受让人以合同撤销权，即将转让合同认定为可撤销的合同。 则认为，转让抵押财产必须消灭该财产上的抵押权，既然买受人取得的是没有物上负担的财产，也就不再有物上追及力问题[39]。既然我国物权立法并未明确赋予抵押权 ...
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的权利，具有保护劳动者利益和鼓励建筑、创造社会财富的政策目的。 三、法定抵押权与消费者的债权发生冲突时何为先的问题 《关于建设工程价款优先受偿权问题 的债权人与受遗赠人, 就其权利对于负担债权和遗赠的财产有法定抵押权, 并无负担债务和遗赠的财产时, 抵押权的标的为继承人所取得的财产。继承开始后, 死者 ...
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，抵押效力一经确认，抵押权人就享有抵押物的别除权。抵押物也不成为破产财产，不进行分配。因此，抵押效力在破产案中成为一个倍受债权人关注的问题。 （一）法律 部门批准。否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。 2 ...
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材料？这一问题貌似简单，但却很难在国家法律层面找到确切的答案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上 日施行的《中华人民共和国物权法》已不再强调抵押权必须在抵押物的价值范围内设定，并且抵押权设定的顺位制度也已在该法第194条等条文中得到规定。这些制度设计表明 ...
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使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权进行抵押，其约定抵押的效力问题，根据我国物权法规定，并不产生抵押权。其理由是： 第一，我国在不动产 的缺憾。既然法院法律文书对物权变动是物权公示原则的例外和补充，如善意第三人出于对不动产权利登记簿的信赖而从原权利人处受让该不动产，可以对抗和 ...
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，尽管如何计算和认定其他担保人应当分担的份额的确是一个比较复杂的计算题，在数个一般保证、连带保证和抵押权并存的情形中，问题的复杂程度将以几何级增加；但 ，采纳独立性理论，否定无因性理论，并通过物权公示原则、公信原则和善意取得制度替代物权行为无因性的保障交易安全之功能。与此相应，物权法第十五条规定的区分 ...
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部分是否属于夫妻共同财产，主要是从升值部分是否为收益来考虑的，因此，对于升值的部分，另一方是无权取得的。但是，如果一方在婚前购买了一套以上的房屋， 案件中行使债权人和抵押权人的权利，法院可以根据离婚案件中当事人的实际情况，径直判决房屋由一方所有。为了化解《婚姻法》与《合同法》在此问题上的冲突，建议立法 ...
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无需转化。 二、动产浮动抵押制度适用中应注意的问题 动产浮动抵押虽有制度上的种种优越性，但其浮动性的基本属性使得抵押权能否实现存在很大风险。在实践中，如何既 ，同时我国物权法第一百八十九条并不区分买受人的善意和恶意，即使第三人知道设定了浮动抵押，也可以取得相应权利，因此财产控制与立法宗旨不符。禁令原则 ...
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