面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变 ，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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时间????针对这一条款，房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人 次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。????2.??签定物业 ...
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案例讲解在合同的签订和履行过程中应注意的事项：案例：关于无权代理的案件房屋业主甲方委托其母亲，通过中介将房子卖给乙方，乙方在支付部分购房款之后，甲方（ 有一定的关联性，但在法律上完全是两个独立的主体，按照法律规定要求第三方承担责任，没有依据。本案如果出租人在签订合同时，进行适当的资信调查是可以避免出现 ...
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和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的， 损坏，出租人不能证明承租人使用不当，承租人也不能证明自己合理使用，则谁承担责任？个人认为，承租人作为承租房屋的占有、使用者，实际控制着承租房屋，应承担 ...
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有证据证明其承包经营收益的主要部分是供家庭成员享用的，应当以其家庭财产承担责任，17从而农户家庭要为承包的单个成员提供一般担保。 必须承认，在相当长 （其中不动产权利人7）、X权人139、当事人40、利害关系人4、申请人5、业主47、管理人4、共有人30；出资人3、债权人23、债务人45、抵押人19、 ...
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。 １、建设工程施工合同的概念：建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务 ，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 以索赔的主体划分，索赔分为承包商索赔和业主反索赔。 以 ...
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好的回迁房屋。然而，实践中发生过这样的例子:待房屋建好、回迁房业主入住前，回迁业主们与开发商用此前的《商品房拆迁置换协议》换签《商品房买卖合同》 中明示:即将入住的高层建筑电梯非每层设站。这给生活带来极大不便，业主们要求开发商承担责任，但开发商振振有词《住宅设计规范》规定允许这么建电梯。 我们再来看看 ...
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强奸的犯罪嫌疑人坚持称自己确实不知道幼女的年龄，而检察院要承担起证明犯罪嫌疑人知道或应当知道的责任，这必定会比仅仅证明他同一位幼女发生了性关系这一点耗费 应理解为需要在选任、监督等方面具有过失，在业主证实自己没有过失的场合，应免除其罪责，显然是采取过失责任主义。 [10] 我国从传统上讲属于大陆法系， ...
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任何法律效力，所以在因广告不实引起的房产纠纷中开发商多主张自己不负任何法律责任。作为购房者一方，他们则认为售楼广告和宣传资料是自己买房的认识基础，应该 所有业主共同使用部位，开发商无权擅自对其进行处分，否则即为侵犯其他业主权益而承担责任；关于房屋产权登记承诺也是无效的，因为产权登记是政府行政主管部门的 ...
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违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不 不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的 ...
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