对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人 偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖 ...
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，当让与担保的债务人即借款人被宣告破产时，担保权人即银行对仍在债务人实际占有下的担保物即按揭房产能否享有取回权，在破产审判实践中存在争议，一种观点认为， ，而这种登记依学界通说并非产生物权公示效力的物权登记，在在建工程建成时，仍应办理抵押登记。因此，担保权人仅是形式上的所有权人，根据让与担保的实质构成 ...
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权利瑕疵的权利，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或 房屋有关情况进行充分的了解， 要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证 ...
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土地股份在联营期间不得抽回，更不许转让。 我国目前实行土地和房产分别登记管理制度，法律对土地和房产的处置权利在规定上也不尽相一致。然而土地和房产二者在 ，要注意对集体资产进行监督、保护和增值，协议时应要求经营者提供必要的风险抵押或财产担保。同时，协议规定的期限亦不要过长，以便双方能根据实际情况随时调整 ...
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相抵，接收单位无偿接收后换块牌子再生产但冲掉了所有债务的情况；存在扩大确认抵押无效范围，侵害抵押权人特别是银行利益的情况。1997年，全省法院审结17宗 企业产权转让。产权受让人应及时付清产权受让金；不能及时支付的应提供担保，延期支付的应计收利息。?3.完善企业债权债务转移手续和工商登记手续。?根据《 ...
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人的利益和交易安全。不能允许当事人通过合同自由创设物权。例如，抵押权作为一种担保物权，具有优先于一般债权而受偿的效力，但按照法律规定，抵押权的设定必须完成 为对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上所设立的负担。例如，某项房产设立了抵押，实际上就是在该房上设立了负担。这种负担的设立情况应当向公众公示 ...
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贷款期限120个月，贷款利率为7.205%。某开发商承担阶段性担保责任。抵押物为案涉房产，但双方未办理抵押登记手续，某银行疏于按合同约定积极督促售房人、 因其消极不作为导致物保未设立，致使本应有效设立的抵押权未能发挥物的担保效用。由此可见，贷款人和债务人对抵押权未设立均存在过错，应承担不利后果。同时， ...
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范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照 银行发放贷款，无法判决强制履行合同。 五、《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。 关于抵押物的 ...
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商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记备案，并将该不动产登记为新设公司营业地址为由主张租赁权的，应 诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，并裁定驳回异议，告知其直接就抵押或质押等担保物的变价款主张优先受偿权。但该处分行为同时具有下列情形的，应 ...
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商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记备案，并将该不动产登记为新设公司营业地址为由主张租赁权的，应 诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，并裁定驳回异议，告知其直接就抵押或质押等担保物的变价款主张优先受偿权。但该处分行为同时具有下列情形的，应 ...
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