从理论上分析应以登记簿为准,这一点和不动产登记的原理一样,登记簿的效力高于产权证书,在二者不一致时,以登记簿为准。《登记办法》并未明言汽车登记究竟为 保证车主的真实性。相反,在采对抗主义体例国家,登记的内容仅为申请人提交的转让协议,登记机关并不审查其真实性和有无瑕疵,又称“契据登记制”,这种登记对登记 ...
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,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”[17]建设部于1991年实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(已于2000年10月修改)第3条即规定 及其排除等作为地上权的内容在协议中约定。”参见孙宪忠著《德国当代物权法》第236-237页。[21]《国有城镇土地使用权出让转让暂行条例》第12条将 ...
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。如果是开发商获得土地使用权,则还要在出售商品房时再次转让国有土地使用权,以及房屋购买者再次转让房屋所有权以及该土地使用权。此时国家对该土地,还享有完整 商业利益的开发项目的立项审批、与原产权人协商、土地使用权交易、补偿安置协议登记及必要的审批、组织拆迁、国有土地使用权续期、土地出让金补足、开发建设 ...
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合意并非关于将来“转移所有权”的约定,而是一个关于将来必须通过交付订立一个“转移所有权”的协议(即物权契约)的约定。其二,如果将物权合意从买卖合同中予以剥离, 善意取得,不妨特别规定于善意取得制度之中即可解决;有些问题(如债权以及知识产权转让之善意第三人保护),纯属制度完善问题,不妨以特别规定扩大动产 ...
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奖励费80,000元、实物奖励10,000元、期房临时安置费补差17,500元、协议生效计息奖励费37,685.09元,合计805,850.44元。 根据《上海市不动产登记簿》 。王某兴因他人私房增配获得瞿溪路XXX弄XXX号公房,后又获得该房屋产权,其已享受福利分房,不应被认定为同住人。王某平享受过 ...
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认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的,人民法院应不予支持。4.买受人、协议签字人虽然为城镇居民身份,但其配偶或父母、子女为购买房屋 。6.对同一房屋经过多次买卖、转让的效力,可以依据最后一手买受人的身份和交易情况,结合前述处理原则进行判断认定。7.城镇居民购买的小产权房,已经 ...
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某某公司资产评估报告书》、土地使用权属证明、房屋产权证明、双方董事会、股东大会会议记录经审理查明,《企业资产转让协议》签订的前一天,双方分别召开了董事会 公司招远分公司已经工业和信息化部安全生产司审核同意而设立、双方已按《企业资产转让协议》约定全部履行的情况下,原告某某公司于2012年12月20日召开 ...
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再审认为,本案争议焦点为双方签订的房屋买卖协议是否因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让的规定无效。 首先,该规定 民初1448号、(2019)琼96民终779号 基本案情: 原告杨某香购买房屋一套,产权登记在其名下。2012年1月20日,田某文(杨某香之子 ...
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贷款购买房屋,一年内再转让的,商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。同年4月5日,上海市房地局进一步明确,出售方必须还清贷款后,方能办理产权转移。 条款及其它违约条款的,当事人不履约的,应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款(违约金条款),或定金数额(违约金数额)低于实际损失,相对方 ...
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发现说明或允诺的内容与实际不符时,可以要求开发商承担违约责任。14、哪些房地产不能转让?根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定,下列房地产,不得转让: 以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好,但一旦出现关于房屋产权的纠纷,不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋 ...
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