（二）围绕债权产生的问题 1、合同之债（房屋租赁合同为例） 房屋租赁是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承租人使用、 被执行人下落不明、执行财产因震灭失、被执行人丧失劳动能力生活困难以及其他需要终止执行的情形，要对执行申请人晓之以理、动之以情，鼓励灾区人民互助互爱，早日重建家园。 ...
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在租赁合同当中，大家往往非常关心租金、租赁时间问题，对房屋是不是违章建筑，有可能不会在意，更何况是不是违章建筑，只有出租人自己知道，其他人无从可知，若 二是认为，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定违章建筑出租，租赁合同是无效的。对于无效的租赁合同，《合同法》 第五十八条规定“ ...
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，买受人的善意与否对出卖他人之物及无权处分均不生影响。6、不当得利相关问题所谓不当得利，指无法律上原因受有利益，并致他人受有损害，应负有返还的义务 《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”设某甲出国，将其所有的房屋交与乙看管。不想乙竟然擅自 ...
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强行法的规定，因此不能认定该合同无效，而只是不产生创设物权的效力罢了。五、所有权是否需要类型化在物权立法中，争论很大的一个问题是只规定单一、抽象的所有权， 普遍认为，物权法中应当规定居住权，这样也就没有必要再将房屋租赁权规定为物权。还应当看到，租赁的期限一般较短，租金的支付多以月论租，按年交租的甚少， ...
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，否则，第三人恶意毁损灭失债务人应当交付的合同标的物的行为就不会构成侵害债权了。在另外一些情况下，例如在租赁、借用等须转移标的物之占有的债的 取得物权并不妨碍债权人行使其债权，至于其债权是否能够完全实现以及如何实现，则为另一问题。[53]无论如何，第三人就债权之标的物取得物权时，断不可能发生使他人已 ...
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合同无效，对该案如何处理，实践中出现了分歧。 一种观点认为乙对其租赁的两间房屋享有优先购买权，故买卖合同部分无效；一种观点认为乙虽然只租赁了其中 要用联系的眼光去看待，部分从属于整体，受整体的制约，这只是问题的一个方面，另一方面当部分与整体具有统一性，不可分割，一旦分割则会影响其整体价值时，部分就得以 ...
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所有,不是物权妨碍人一般债务之责任财产。责任财产不同之债权,不存在何者优先问题。民事优先权类型甚多,通常分为物权优先权和债权优先权。通说认为,物权优先权包括 承租权 7 承租人优先承租权 房屋承租期内,如房屋改建后仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定: ...
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效力上应共命运。又如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第二十条规定，因商品房买卖 名人投资公司等53个商品房预售合同纠纷案件和四川省广元市中级人民法院裁判的程某某等人与广元市兴和建设公司等16个房屋租赁合同纠纷案件中，法院均认为 ...
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家公司）与被申请人马鞍山市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院（2020）皖民终296号民事判决，向本院 鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷（案涉租赁合同约定的合同租期为20年），不利于经济秩序的稳定。关于双方签署的和解协议的效力问题。一审诉讼期间， ...
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。但公租房只是国家住房保障的形式之一，而且是基于租赁合同的债权式保障。由于公租房的租赁期间较短，转为居住权后也只是类似于租赁的居住权。而居住权更为广阔的 只是所有权的部分份额。这就明晰了所涉房屋的权利归属，为政府在房屋上市交易时收回资助提供了依据。但新的问题在于，既然购房者仅享有部分份额，那么要赋予其 ...
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