：（1）对确认之诉和效力待定的误解。确认之诉只能确认、而不能变更法律关系，因此如果合同效力待定，确认判决也就只能确认合同效力待定。其所谓效力待定 承租人上诉，并提出证明出租人无解除权的证据，二审法院对此竟然完全不予理会，径直以承租人逾期异议为由认定合同解除行为有效。（2010）洛民终字第432号。但也 ...
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的营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。乙方有责任按照甲方要求告知承租人到现场看房前要出示身份证等相关证件。甲乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实 本合同一式二份在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力 ...
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月1日－2002年6月30日。②根据《担保法解释》的规定，债权人和债务人变更主合同履行期限，未经保证人同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的 租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人已经书面通知承租人该财产已经抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。（3）丁公司的保证期间为2002 ...
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成立的一个要件。典权法律关系显然是符合这一要件的。这个要件，排除了不动产承租人等权利人的留置权。 至于留置权的从属性问题，通说认为，留置权是担保物权、是 台湾地区民法第758条第1项规定：不动产物权，依法律行为而取得设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。 [13]单一法律关系是单一的权利义务关系，即 ...
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对于出租人违反《合同法》第二百三十条的规定，没有在出卖之前的合理期限内通知承租人的，出租人应当承担合同法上的责任。 （七）关于《城市房地产管理法》第三 的具体条件，该条件是行政管理部门对不符合规定条件的土地在办理土地使用权权属变更登记问题上作出的具有行政管理性质的规范，而非针对土地使用权转让合同的效力 ...
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向法院主张出租人与甲所订立的房屋买卖合同属于相对自己无效的买卖合同,或允许承租人请求法院撤销出租人与甲之间所订立的房屋买卖合同。《合同法》中却并无 性规则是指所规定的权利、义务具有相对肯定形式,允许当事人之间相互协议或单方面予以变更的法律规则。详请参看张文显主编:《法理学》,法律出版社2004年版,第 ...
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的学者提出三种理由。第一种理由着眼于先买权制度对既存关系的维护，承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活 但欠圆满。因为，根据买卖不击破租赁的规则，出租人的变更，并不改变租赁合同的效力，即使无先买权规定，承租人也得到保护。但因先买权的行使却会使出租人 ...
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。所谓形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。行使优先购买权，可以依权利人单方的意思表示使所有权人与第三人 的，其是债权性的权利，按照物权优于债权的原则，共有人的优先购买权应优于承租人的优先购买权。此种观点欠妥，优先购买权是根据法律的直接规定而产生的，它不 ...
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。 2·16 为船舶或者船舶所有人支付的费用。 2·17 船舶所有人或者光船承租人应当支付的或者他人为其支付的船舶保险费（包括互保会费）。 2·18 船舶 ·1·2 在被扣押船舶的登记机关办理登记手续，明确在债务未了结前，不得变更该船舶的所有权； 9·4·1·3 被抵押的船舶，必须向保险公司投保“国内 ...
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，即所谓的区分原则。[3]我国《物权法》第15条中已明确规定了物权设立、变更、转移、消灭的负担行为与处分行为的效力相区分的原则。根据区分原则，作为 占有受法律保护。 四、违法建筑租赁的法律效力 目前，建筑人将违法建筑出租给承租人获取租金收益的现象广泛存在，尤其是在沿海经济发达地区。如沿海发达城市中大量 ...
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