司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担，这意味着法官在审理案件时，可根据具体案件特殊 行为人主观上是否有过错，只要行为与损害后果之间存在因果关系，就应承担民事责任的归责原则叫做无过错责任原则），另《民事诉讼证据规定》第四条第（ ...
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压低房产交易价格的阴阳合同，隐瞒真实交易价格。根据法律规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效，然而中介公司与交易双方签订的合同是否一概认定 公司往往收取一定的定金，该定金担保的是《委托购房合同》还是将来签订的《房屋买卖合同》？笔者认为，一般情况下，该合同约定的定金担保的是《房屋买卖 ...
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而逐渐确立起来的。其最早出现在古代罗马法的规定中。在古罗马，妇女婚后在家的地位是家子，不具有完全民事行为能力，须受丈夫支配，也不拥有财产，其财产归 一人出卖房屋；理由二：房产证上只有阴某一人为产权人。既然郭某与阴某的房屋买卖行为符合最高人民法院的适用表见代理的条件，那结果只能是适用表见代理。（江西省鄱 ...
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主物，房屋是从物；在房屋里安门窗，房屋则成了主物，门窗是从物.②船舶属具是否具有单独存在的法律地位，各国的规定不完全一样，我国、美国等规定船舶 推理，限制性法人已经具备法人的主要法定条件，只是其权利能力和行为能力受到一定限制；准法人则完全是学理上的概念，并无什么严格的规范，立法也不可能对准法人作出规范 ...
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房屋结构改变情况，屋内水、电、气、暖管线情况，房屋使用的建材及其保温情况，住房上下左右邻居有无对生活带来不良影响情况（如精神病人），住房周边有 行为形式的真实性、合法性进行审查，只要房产权属清楚、当事人具有民事行为能力和处理房产的资格、合同主要条款齐全及当事人签名属实即可办理公证。这样的公证对制止侵权 ...
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严格责任，把过错要件彻底砍掉了。之所以规定无过错责任，主要是考虑到裁判的实际。法官裁判案件的时候，违约责任的几个构成要件中，如违约行为、损害、行为和损害之间 保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去 ...
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另一方不履行提供了法律依据。《法国民法典》第1613条规定：“如买卖成立，买受人陷于破产或处于无清偿能力致使出卖人有丧失价金之虞时，即使出卖人曾 是合同法上不安抗辩权与预期违约的结合运用的结果。另外，笔者认为，如果对方的行为违背诚信原则，使行使不安抗辩权的当事人获得“诚信解约权”时，的确造成了行使不安 ...
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一种具有行政性和司法性双重特征、以保证人民法院完成审判职能为基本任务的司法行政行为。另外，民事强制执行作为一种国家执行机关基于其司法行政执行权迫使债务人履行 人民法院在执行程序中决定执行的标的物，作出了不同的规定，但仍不够严密。例如，债权人请求债务人交还租用房屋的原判决并无错误，而案外人则主张该房屋为 ...
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合法的主体资格，其应当具备的条件有两个：其一为抵押人必须具有民事权利能力和民事行为能力，其二为抵押人需对抵押物享有处分权.对于抵押人第一项条件，民事行为人具有 既不是抵押物的所有人，也无在建房屋的处分权。（在签订预售合同之后，如没有行政法规的限制，买方可以根据《合同法》的规定转让其在预售合同中的权利和 ...
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年龄增大，民法根据其年龄、智力情况赋予公民不同的民事行为能力，区分成年人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人，分别独立进行民事活动，限制进行民事活动，须由 和商事法律关系。它们审理着日益增多、案类日趋复杂多样化的大量纠纷，包括：房屋确权、买卖、租赁、典赎、互换、腾退、拆迁还建纠纷；土地使用权、宅基地 ...
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