之优先权，有国家赔偿制度可以援用，都可以不予规定；特别不动产优先权中的共同继承人补偿金优先权、共有物分割人补偿金优先权，属于可规定，也可不规定之列。 债务人的所有债权人包括抵押权人受其利益，所以，上述两种权利应当优先。对于“不动产建设优先权即使其未予以登记，若其发生后于抵押权，其效力优先于抵押权”的 ...
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大陆幅员广大，要建立全面性的不动产登记制度，谈何容易，台湾即使已采登记生效要件长达五十年以上，最近为了信托的登记、共有土地分管契约、区分所有建筑物规约 采纳登记生效要件，先不论将来引进资产证券化所面对的困扰，即使是全面的登记不动产物权，也足以让大陆相关主管机关伤透脑筋。整体而言，草案规定与台湾民法相同 ...
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一点上德国与美国有所不同。日本的证券化实践则是从利用共有股权分割和不动产信托相结合的方式，使不动产的所有和利用相分离开始的，这种方式主要表现为 商务印书馆1997年版，第148页。[85]胡宝海：《现代金融担保法研究-不动产担保及其证券化理论》，中国社会科学出版社1999年版，第176页。[86]汪振 ...
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是显而易见的： ⑴客体不同。用益物权一般以土地、房屋等不动产为客体，而股权的客体是包括动产和不动产等在内的公司财产这一法定集合物。 ⑵权能上的不同 全部或一部予以转让，此时有限公司的其他股东在同等条件下享有优先购买权。 ⑶准共有优先适用该权利立法的特别规定。股东之间权利的行使也正是优先适用公司法规范， ...
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，提出了不宜作出必须公证规定的意见，指出：“ 法律委员会研究认为，为了便民，办理不动产登记只需一道手续，并且逐步实行统一登记，草案对此已经作了规定，并明确 活动中，侵权行为主要表现为：伪造委托书，非法处分他人房产；私自出让共有房产，侵犯其他共有人的权益；在遗产继承问题上，故意隐瞒法定继承人的真实情况或 ...
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为前提，[23]因此，权利瑕疵担保责任制度的逻辑前提是出卖他人之物、私卖共有物等买卖合同有效成立，即权利瑕疵担保制度与出卖他人之物等存在权利瑕疵的 功能不协调。“善意取得制度的主要缺陷在于它弱化了物权公示的效力，弱化了不动产登记和动产占有交付在现实生活中的所发挥的作用”，“……善意取得制度设计中一个很 ...
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的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 在处理离婚纠纷中父母为子女出资所 的个人财产，而非夫妻共同财产。 2、婚后共同还贷 的情形 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ...
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不动产登记簿上予以记载，但不颁发不动产权属证书。建设单位应当在物业管理区域内显著位置公开业主共有配套设施设备的位置、面积等信息。 第四十四条物业服务 应当予以配合。 第五十八条业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 确需改变物业使用性质 ...
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份共有如何分割？ 根据《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能 意义： 1 同居期间，双方共同出资，房产只登记在其中一方名下，房产认定为双方共有，按出资比例分割。 深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第3244号民事 ...
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婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别外，婚后所得财产一般为共同共有，而同居关系期间所得财产则不然。根据高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而 不动产的权利人一定享有房屋产权吗？也不一定。例如夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下，可见，不动产的登记只是权利的一种公示，该公示与事实 ...
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