审查义务和权限理应高于登记机关。3、注重保护行政管理相对方的合法权益。有些房产登记行政案件涉及不动产标的额很大，矛盾尖锐，处理不当，会影响社会稳定，对每一 权利，首先必须撤销登记行为。行政审判受其职权性质的限制，又不能对房产权利归属的真实性以及房产转让、抵押登记合同的效力作出最终认定。因为对民事行为的 ...
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对相关民事主体资格或民事法律关系进行审查，以法院最终认定事实为定案依据。 关于行政登记行为的性质，理论界和实务界一直有较大争议，有备案说、监督检查说、 示作用，社会公众可以通过查阅主管机关登记簿的记载，了解相应的权利状况，使之具有社会公信力。这也是某些国家婚姻登记、不动产登记等由非政府组织或法院主管的 ...
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借助其他部分辅助即可利用，且具备独立的经济效用。第三，法律上的独立性，[19]即区分所有权的范围、个数必须借由登记簿的记载表现出来，以确保交易安全。[ 的使用并不具有排他性，本文作者认为：第一，租赁权说将专有使用权的效力过于强化，实则专有使用权仅能依设定目的使用小区绿地，并不得排斥其他业主在不妨害其 ...
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属于不动产权属证书，依《物权法》的规定，仅是权利人享有该不动产物权的证明，[11]而不动产登记簿才是物权归属和内容的根据。[12] 证书本身与实体上权利义务并无直接 为借款合同，从合同为抵押合同、保证合同，抵押合同因抵押物的灭失而履行不能，并不影响主合同的效力，借款合同仍应履行，亦即借款人仍应依约还贷 ...
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也规定无记名债权为动产。《瑞士民法典》第655条规定：“土地包括不动产登记簿上已登记的独立且持续的权利。”因此，无形财产在大陆法系各国成为“物”已成为一种 应加以人为区别和分割。如法国学者普拉尼奥（Planiol）认为：“传统理论关于物权的分析纯粹是表面的，它显得简单、讨人喜欢，…但从根本上讲，它是 ...
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公示（例如将共有关系载明于不动产登记簿），则可确认共有人先买权具有物权效力，反之则否。至于该先买权能否依共有人的约定而预先排除，为贯彻立法 《民法物权论》上册，北京，中国政法大学出版社，1999年，489页以下。）关于其效力及行使，可参照前文相关论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定：“房屋回 ...
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人的所有权得以恢复；只有在债务人到期不能偿债时，债权人才有可能确定地取得该动产或不动产的所有权。由此可见，只有在让与担保权实现后，标的物所有权才能真正归属于债权人。在 物权既不能对抗第三人，也不能保护第三人利益，甚至其本身的效力问题都值得怀疑。在动产让与担保的公示方式问题上，人们也做出了一定的努力，但 ...
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—房屋或其他建筑物依法可以由自然人所有。如何充分利用这一宝贵的不动产便成为了人们关注的问题。首先需要确定它的所有权以定分止争。由于所有权是一种完全的物权， 。这样一来，既减少了诉累，又节约了诉讼成本，又解决了居住权问题。而且，居住权的效力远较所有权要低。它只是一种限制物权，是所有权上面的一种负担。一旦 ...
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，这就决定了登记很难表示出来某一动产的特性。 其五，我国动产抵押登记立法过于简单。现行立法仅对动产抵押登记的效力、登记机关等问题作了简单规定，而对 将抵押证券交回抵押权设定人。这样也可省却查阅登记簿的麻烦。 需要指出的是，多种公示方式的并存只是方便当事人根据抵押物的性质来选择公示方式。至于选择哪种公示 ...
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客观的事物联系起来，这就是：可动之物的客观信赖标准是占有，而不动产的客观信赖标准是不动产登记簿。”[vi]这种判断善意的标准可以称为“客观善意主义”。善意的判断 公示的公信力只具有善意（主观或客观）推定的效力，只具有举证责任倒置的程序意义，并不具有权利正确性推定的实体意义。而无因化变动模式在逻辑上必然 ...
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