是否有效不会影响自己的物权取得，交易第三人不需要去检查购买人取得的物权是否是有瑕疵的，第三人不必为交易链上可能存在的问题而担忧，从而节省了第 必要受到保护。无因性原则建立的一个基础是登记对于不动产物权变动的决定效力，按照德国法，在依法律行为的物权变动中，没有登记就没有物权。而在我国现行的物权法由于采用 ...
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即合同具有法律效力。有的认为有效与生效在侧重点上有别，有效与否重在对合同定性，是对处于某一状态合同的法律性质进行评价，即在该时合同是否有值得法律 国家机关作为保证人的合同、技术合同、技术引进合同。第二，办理登记手续并不是合同的生效要件，即使没有办理登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。 ...
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异议登记的前置条件。 异议登记是否应当以更正登记未获同意为前提，对此存在争议。赞成说认为，从我国《物权法》的规定来看，只有在更正登记没有获得同意之后利害关系人才能 在先，其合同债权也并不优先于某乙，反而某乙办理预告登记在先，其债权因预告登记而具有优先效力，法律优先保护某乙的债权。显然某丙对某乙的预告 ...
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的效力仅仅不能对抗善意的第三人，而如果第三人是处于恶意的话，即使没有登记，物权变动仍然有效。所以，当第三人丙为恶意时，乙可以对抗丙而 ]一旦实行登记的实质审查制，登记具有强大的法律效力-公信力，登记机关就必然需要为此承担相应强度的法律责任，对于真实权利人所受损害予以补偿。在登记如有错误、遗漏、虚伪而 ...
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向债权法领域的扩张或者渗透。物权具有对抗第三人的效力，债权没有对抗第三人的效力，但是通过预登记，债法上的请求权也有了对抗第三人的效力，即有 、按揭贷款的房产地点、结构、周围情况、地理环境等调查。要按现有法律和法规的规定，检查房产商是否为准备办理按揭贷款的房产办好一切手续（预售房屋，必须具备预售条件； ...
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虽为公司之法定义务，但其性质主要为公司内部的管理行为，与股权转让是否在当事人之间生效没有必然关系。而立法关于某些情况下股权转让要在办理行政批准手续后才能 在转让出资后，未要求或提示公司对股东名册进行变更登记。这时，股权的转让是否发生法律效力？对当事人的权益又有何影响呢？如前所述，在无特别约定的情况下， ...
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设立登记，取得企业法人资格的标志，日益凸显其对企业法人资格的证明效力，而逐步弱化了核准登记对企业法人资格的确认功能。及至《公司法》（1993年全国人大 各种法律关系已告了结不复存在，公司作为社会组织体只是徒有法律上的虚名。因而，就已经清算完毕的公司而言，吊销营业执照与其说是针对公司进行的一种以消灭公司 ...
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规定，必然会引起返还财产的法律责任，并无不动产物权转移因登记或未登记而有不同的规定，这说明我国法律制度有关债权合同的效力完全可以追及因其而产生 的不动产物权变动行为并不是不能实现变动效果的无效民事行为，而是效力待定的民事行为，该效力是否发生只取决于产生物权变动行为的债权合同能否履行。可见，当事人之间的 ...
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物权变动登记的请求权所为处分无效的效力，其法律性质，究为一种物权或仅为一种债权保全的手段，甚有争论。预告登记介于债权与物权之间，兼有二者的性质 商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力，只是在行政手续上予以了一定的保障。随着我国土地二级市场的建立 ...
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原股东将股份转让给股东以外的人，是否经过了其他股东的同意，是否有其他股东的优先购买权未能得到实现的情形，是否违背了公司章程有关股权转让的规定，这 的问题。股权的转让，首先应该有一个股权转让合同，这个合同应该是一个有效合同；没有具备法律效力的股权转让合同，就没有要求登记变更的根据。根据合同，受让人即可 ...
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