建设用地使用权。其它建设用地使用权全民共享，服务全民，依法应由政府代表人民经营管理。而住房建设用地使用权则具有不同的法律性质：它不具有公有性，但受制于 实行自由流通。 三、政府的相关职责 政府应承担起作为住房建设用地的物业管理人或物业管理监管人和城市管理者的职责。具体为： 1、依法合理确定住房建设用地 ...
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或房地产物权宣示功能为满足，过多地赋予房地产登记制度与其自身功能无关的行政管理功能会背离房地产登记的制度属性，造成房地产登记制度的功能错位及不堪重负，房地产 发开发商仅关心专有部分的建设，而不愿意承建甚至逃避建设学校、幼儿园、物业管理用房、公共活动场所等配套设施，从而导致房屋无法取得规划竣工验收证明。 ...
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病菌，会造成更广的传染途径。北京一电视台播出了这样的时事节目，北京某社区物业管理处贴出这样的公告：为了严格防范非典，凡本小区业主所养宠物必须自行 作为权利一方，在其权利受到侵害的时候完全可以对该行为提出异议。而义务主体的物业管理中心一方没有当然的权利作出上述的行为。这里我们可以看出，受长期的义务本位 ...
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病菌，会造成更广的传染途径。北京一电视台播出了这样的时事节目，北京某社区物业管理处贴出这样的公告：为了严格防范非典，凡本小区业主所养宠物必须自行 作为权利一方，在其权利受到侵害的时候完全可以对该行为提出异议。而义务主体的物业管理中心一方没有当然的权利作出上述的行为。这里我们可以看出，受长期的义务本位 ...
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病菌，会造成更广的传染途径。北京一电视台播出了这样的时事节目，北京某社区物业管理处贴出这样的公告：为了严格防范非典，凡本小区业主所养宠物必须自行 作为权利一方，在其权利受到侵害的时候完全可以对该行为提出异议。而义务主体的物业管理中心一方没有当然的权利作出上述的行为。这里我们可以看出，受长期的义务本位 ...
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公司提供每位车主一个车位，车辆安全由车主自负，凡发生车辆损害、遗失等事项，一切责任由车主自行承担，该物业管理公司不承担任何责任。该合同就是存在滥用免责条款的嫌疑。 2、存在滥用合同解释权利 上述行为多发生在商家或者商城在进行大规模的促销活动中；像类似的广告：“凡是在5月 ...
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《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产 物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用， ...
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中的承诺，开发商称由于小区楼盘销售后入住率并不高，单独接送孩子上学导致物业管理成本过高，所以暂缓执行班车接送的承诺。李女士当初购买该小区住宅 主张权利处于一种无法充分肯定开发商已经处于违约状态的困惑之中。 三、概念化物业环境设施标准试图偷工减料蒙混过关 案例：2007年3月，耿先生从海淀区某核心区楼盘 ...
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保险公司赔偿陈永玲的损失。 案例5：北京福海伟业物业管理有限公司（以下简称福海伟业公司）与肖志萍物业服务合同纠纷案2001年11月16日，肖志萍入住北京市 的诉讼时效抗辩权进行释明。针对福海伟业公司的上诉理由，二审法院认为该案属于物业服务合同纠纷，原审法院对本案处理并无不当，最终驳回上诉。 三、对上述 ...
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，也是今后判断小区规划是否变更的主要依据。 附件五是前期物业管理合同、使用公约及承诺书。 在前期物业管理中，由于小区业主委员会尚未成立，此阶段的物业 管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项作出具体约定。 作 者：上海市新闵律师事务所 吴 宇 ...
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