转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。都体现了合同效力和物权效力区分 另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔，商人往往以追求极大利润为其目的，开发商往往利用这段时间将商品房出租， ...
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简易交付的规定，自与动产标的物所有权转移相关的合同条款生效之时，转归买受人所有。 就不动产分期付款买卖交易而言，依据我国《物权法》第6条、第9条第 鲍尔、斯蒂尔纳曾就所有权保留的法律构成论及，为了能够发挥所有权保留的债权效力和物权效力，所有权保留必须在买卖合同和物权合意中被表示出来。只有在买卖合同中 ...
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这种约定是否有仍然有物权效力呢？我们有必要考察物权法对合同法第一百三十三条是持的什么态度。 物权法前后，我国法律均禁止在不动产买卖合同中作出所有权保留的 通常理解，在物权法之后，当事人在法律特别规定和交付之外另行约定动产所有权的转移方式将不生物权效力。因此，在动产买卖合同中，出卖人保留标的物所有权的 ...
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物，权利人取得权利除了需要订立合同外，还需依照不动产登记的规则进行登记。2.创设担保物权的合同在我国，担保物权包括抵押权、质权和留置权。留置权属于法定担保物权， 以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为，而不是在合同订立时约定解除权，因此又称为事后协商解除。其 ...
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没取得房屋产权证，小赵取得了房屋产权证，是不是说小王与某房地产开发公司签订的合同无效呢？答：不是的。小王、小赵与某房地产开发公司签订的房屋买卖 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，为防止一房二卖情况的发生， ...
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相连，而一般承揽合同完成的工作成果多为动产，即使有些承揽工作也与不动产紧密相连，但对不动产的规模和结果难有改变。[3] 反对法定抵押权的学者认为赋予承包人该 的债权、甚至优先于为这些债权进行担保的物权的效力。而为债权的债权是指为了某些债权的实现而不得不新设立的债权[9]。当承包人申请人民法院将工程依法 ...
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质权。所谓应收账款，是指未被证券化的（即不以流通票据或者债券为代表的）、以金钱为给付标的的现有以及将来的合同债权，包括：其一，非证券化的以金钱 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定从制度上防范了多重抵押，大大降低了银行从事 ...
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、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该观点强调 民一[2004]25号，《上海市高级人民法院适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》第6条。资源来源：婚姻家庭律师网（//www.huny ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三） 的过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并对 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三） 的过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并对 ...
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