手续，并于1999年11月18日重新确立了借款、担保关系，包括完成《最高额抵押合同》的登记手续。后几经调整延期，装饰公司履行了部分还款义务。中行 号之一《民事裁定书》；2004年3月南京利德隆实业有限公司和南京利德房地产开发有限公司《破产清算报告》；2004年3月10日南京市中级人民法院（2002）宁 ...
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的时间与地点； （13）双方约定的其他事项。 2、最高额抵押 以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容除本条第一款规定外还应当包括以下内容： （1 的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。 特别提示：上述收费标准如有变动，以房地产登记机构的依据为准。 第五节 最高额抵押 4.5.1 以商品房设定最高额 ...
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合同 3-2-1 概念界定 房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、 约定连续发生债权的期间、被担保债权的最高限额。 以最高额抵押担保的主债权合同，仅限于借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的 ...
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的实现抵押权的情形，债权人有权就该土地使用权优先受偿。 2、最高额抵押 最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生 抵押所担保的债权数额不得超出出让金的余额部分。 8.2.6 最高额抵押 以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容还应当包括以下内容： （1）连续发生债权的 ...
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之规定，其他形式的担保权益，我们很难称其为“担保物权”，例如我国房地产交易实践中广为人知的“按揭”。“按揭”为房地产开发商和金融机构所采用的一种担保方式，但 抵押与其所担保的债权互为独立的基本原则。担保法第61条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”该条的规定存在显而易见的缺陷。首先，该条之规定将 ...
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条第1款中结合担保物权的特点而将其修改为：担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 （七）扩张 抵押担保的债权范围（第203条第2款）；其二，修改了最高额抵押的主合同债权不得转让的限制，规定：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得 ...
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开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以 内连续发生的市场交易行为，作最高限额和最长期间的限定，并签订《最高额抵押担保合同》。 最高额抵押的主合同债权不得转让。 第3.5.2条 最 ...
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未作规定。我国《物权法》第二百二十二条参照最高额抵押制度对最高额质权作了规定：所谓最高额质权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”对担保法的 ...
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章典权；第七章抵押权，分为四节：第一节一般规定：第二节最高额抵押；第三节企业财产结合抵押；第四节企业担保；第八章质权，分为四节：第一节 本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定： ...
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资产管理公司的。首先，对于最高额抵押担保的“一定期间”已过的主合同债权，由于主合同债权已得以确定，最高额抵押已转化为普通抵押，此抵押权亦转化为普通 土地“他项权证登记”的法律问题资产管理公司在接收债权中发现，由于大部分城市的房地产管理实行的是房、地分离的体制，房屋产权和土地使用权分属不同的登记管理部门 ...
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