和内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。（一）不动产登记簿的权利推定力与权属争议《物权法》 准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名 ...
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内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。(一)不动产登记簿的权利推定力与权属争议《物权法》第 准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名 ...
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侵害的权利人可以采取《物权法》规定的救济途径和方式保护自己的合法权利。《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》（以下简称《解释》）的 民事争议，人民法院予以准许并已进行审理的，当事人不可再另行提起民事诉讼。其次，针对前述民事诉讼中不动产登记簿的推定效力问题，《解释》第二条明确了 ...
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2003年版，第83-84页。社会连带法学的创始人莱昂.狄骥认为：法律行为的效力只应当从是否符合社会目的的角度予以考虑，一项意思表示只有通过外部 、489页。）日本民诉法第43条以下将不动产登记簿的謄本或其他可以代替的证明书作为执行程序中不动产所有权的判断标准，只要调查认定登记所有人为被执行人，法院 ...
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承认买卖不破租赁，承租人之占有权能够被物权化从而产生对抗第三人的效力。租赁权之物权化的正当性有两种学说： 其一，弱者特殊保护说。居住为人生 仍然应当对两者作出区分，尤其需要强化登记的公信力。[48]其理由是：第一，遗失物不适用善意取得的规定表明区分了不动产登记簿的公信力与动产善意取得；第二，强化登记簿 ...
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一直观考虑忽略了一个前提，即它必须建立在未公示的物权与债权的效力有区别的基础上。如果未公示的物权效力与债权完全相同，那么说合同生效时物权就发生了变动， 但信赖保护说在日本遭遇障碍，系为少数说。其在日本受批判的理由主要有两点：第一，日本不承认不动产登记簿的公信力，故该说不存在理论基础；第二，该说与判例相 ...
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始对权利取得人发生效力。瑞士民法对不动产善意取得制度规定得更为明确，《瑞士民法典》第973条第1款规定： 出于善意而信赖不动产登记簿的登记， 因而取得所有权或 的公信力。日本学者我妻荣先生认为，日本民法对于动产物权的变动虽然采取了公信原则，但关于不动产物权的变动并未采取公信原则。[6]因此，日本法上对 ...
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公示性强，公示面宽的方式要优于公示性弱、公示面窄的方式。 不动产登记簿的证据效力高于不动产所有权证的效力。不动产登记簿是物权归属和内容的 扣除。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1日 ...
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二、不动产物权公示与物权变动论 （一）两种立法例 关于不动产物权公示与物权变动的关系，在各国立法中，主要有两种立法例：公示对抗主义和公示 则体现对公示生效主义进行优化之态度。 三、不动产物权公示效力论-公信力 （一）不动产登记簿的公信力 公示的物权状况与实际的物权状况在绝大部分情况下是一致的。不动产 ...
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外，应以不动产登记簿的记载为准。也即是说，不动产权属证书虽与不动产登记簿都具有证据资格，可以作为证据使用，但在记载事项有出入的情况下，其证据效力低于不动产登记簿 决定物权变动能否发生或者能否对抗第三人的效力。这是物权公示所具有的最基本的效力。关于物权公示的效力及其与物权变动的关系，立法上有不同的态度， ...
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