流转的最先规定始于1985年国家政策上允许有偿转包土地。[1]此后1986年最高法院在《关于审理农村土地承包合同纠纷案若干问题的意见》的司法解释中进一步规定“ 和利用的法律机制，在“物的利用”观念成为现代物权制度核心，尤其在我国土地所有权禁止转让的情形下，我们更应该改变传统观念，将物权法不仅仅视为一种 ...
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方面考虑。集体经济组织成员权实际上是村民身份的反映。对村民身份的认可是取得土地承包权的一个前提条件。在实践中，各地对集体经济组织成员资格的认定的做法 土地，也没有与其签订土地承包合同，该成员也未领取土地承包权证，故其没有实际获得土地承包经营权，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律 ...
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他人，处分物的使用权属于行使收益权的一种方式。《物权法》遵循了《农村土地承包法》关于土地承包经营权的依取得方式不同而区分流转方式的规定。《农村土地 地位完全符合民事诉讼主体身份，原告系请求双方签订的土地承包经营权转让合同无效。双方争议系用益物权流转合同纠纷，完全符合民事主体之间的财产关系纠纷。原告的 ...
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权利是通过各式各样的土地承包合同而取得的，因此其内容具有多样性、差异性。 在政策法规中，关于土地承包经营权的称谓五花八门。有的称之为土地承包经营权、有的称之为 用地的生产周期和投资收益相对来说都比较长。因此，一旦承包人已经进行了土地投资而尚未获得预期收益，在农地使用权归于消灭时，承包人有权就尚未收回 ...
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在不同的体制之下，登记的性质和作用是不同的，应做具体地分析。 关于登记在土地承包经营权的创设性取得中的地位，学者的看法很多，也认为这对于农村土地 条的评析《物权法》草案第129条规定了农村土地承包经营权的创设性继受取得。其规定：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包 ...
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弊端，与认为其是债权有很大关系。对其债权化的偏差性理解，导致了承包经营权成为复杂的行政权利的集结点，不利于维护农民的生产积极性，不利于农用土地的 有待探讨。 第129条第1款规定：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。这一规定是否科学？是否符合物权法的基本原理？关于物权变动有两个原则，一是区分原则 ...
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也过于笼统而缺乏可操作性，由此导致实践中一直认为土地承包经营权只是一种债权。例如，最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》的规定指出：转包 承包经营权的内容在法定化以后也不应当排除土地承包合同在确定土地承包经营权的内容方面的作用。因为土地承包经营关系种类较多，内容比较复杂，在确定权利 ...
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权利及法律、行政法规定的其他权利。第五十六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约 土地承包发生争执最激烈的问题就是订立土地承包合同没有按照法律规定的原则和程序去办。而最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十 ...
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稳定，保护农民的合法权益具有极为重要的意义[4]. 二、关于土地承包经营权的性质以及内容规定的不足 对于土地承包经营权的法律性质，法学界主要有物权说和债权说之分 经营权人所享有的各项权利的内容，并严格禁止发包人通过土地承包经营合同加以剥夺。针对《物权法》草案中有关权利的内容过于抽象简单，通过对各国立法 ...
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，仍有20%左右的村，集体与农户签订的土地承包合同属于口头合同，56%的村未给农户土地承包经营权证书。 = 11 \* GB2 ⑾ 所以当前的现实情况是，村委会 》2004年第2期 ⑼参见丁关良田华：《论农用地物权制度的选择 关于土地承包经营权名称的存废》，《中国农村经济》2002年第2期 ⑽参见陈 ...
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