百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下，都与 这样就免除了承租人的举证责任，有利于保护承租人的合法权益。 二、承租人的法律地位 要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。 1、房屋租赁权 ...
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收取了被告租赁保证金8万元没有退还，足以赔偿原告所有损失。法院认为，被告在解除合同之后已经搬出了涉案房屋，但未按约定办理完毕注册地迁出手续，违反合同 ，相对于房屋整体来说，房屋上即使无法办理营业执照，也不代表房屋无法出租，出租人应当采取相应措施来避免损失扩大。对于违约金具体标准，笔者认为可以考虑房屋的 ...
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物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋 承租方有权解除合同，并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。(十三)违约责任的约定应尽可能具体和量化违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁 ...
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多的限制主要集中在治安、税收管理上。实践中，对于治安和税收登记，无论出租人还是承租人都没有充分的动力，因此两项制度都很难执行。{58}而且解放后房租管制 ，{74}而不仅是另一方可随时解除合同，这些投资便将失去保护。 其三是住房租赁合同的交易成本问题。交易成本指达成一笔交易所要花费的成本，也指买卖过程 ...
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折价补偿”的法律基础解释为不当得利，才符合逻辑。如果双方均有所给付，合同无效或者被撤销时，当事人愿意采用“差额”法返还不当得利，即“应当折价补偿”的 约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，……”，其中的收回租赁物，系融资租赁 ...
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各国民法最终确立了善意取得制度。 对于动产租赁而言，如果每一次进行租赁，承租方都要对出租方是否有权出租进行调查，无疑也会妨害市场经济的顺利进行。“善意租得”制度 人租赁该动产租赁物时是出于善意，则其取得该动产租赁物的承租权，出租人不得解除合同，也不得要求承租人或第三人返还动产租赁物。 （二）善意租得的 ...
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可能对他人安全产生危险的租赁物不具备安全使用要求，不得许可他人使用。 租赁物要具备按照租赁物的性质和使用特点，具备使用功能。可能对他人安全产生危险的 情况下可能涉嫌伤害或者其他形式的犯罪目的。法律赋予承租人随时解除合同的权利，是对自己的保护，对出租人违法的制止。 《民法典》第731条规定是保障租赁合同 ...
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、长期扰乱周围居民生活,受让人却因非为租赁合同当事人而无法主张解除合同及相应的违约责任。此时受让人要么得求助于原出租人,要么得借道附保护第三人效力合同 拍卖人对竞买人均有对拍卖财产瑕疵予以说明之义务,拍卖物上之租赁负担亦可知情。要言之,既然在两种拍卖情形下受让人皆明知租赁关系之权利负担而甘愿承受,即使 ...
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未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物， 出租人有要求承租人恢复原状或者赔偿损失的权利。相对应承租人若要对租赁物进行改善或者增设他物的，应经过出租人的同意。二、房屋租赁中承租人的权利根据法律规定 ...
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人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先 与承租人之间的租赁关系消灭;出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租受影响。因此，承租人是否享有优先购买权，要看出租人是否终止租赁 ...
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