预售条件，甚至在建设用地尚未动迁的情况下，就要求消费者与其签订《商品房认购书》《意向书》等所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能 张先生5万元及相应的利息。试想，若张先生在定购合同中注明的是预付定金而非预付订金的话，也许该开发商也不会如此轻易地撕毁此合同。 4、不可抗力的 ...
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。大部分合同都约定了延期交房要向对方支付违约金。目前法律规定，违约金和定金不能同时适用。如果违约金高于损失，可以主张损失；损失低于违约金，可以主张违约金 情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了 ...
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呢？ 下方分享一则购房定金纠纷的案例： （文章案例来源于公开网络资讯 如有侵权请联系作者删除） 去年7月29日，杨某和某开发商签订一份商品房认购协议，约定杨 杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措存在问题无法付款，才放弃买房。 购房定金解析： 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是 ...
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，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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当然商品房构成要约需要符合一定的条件，不能将所有的广告都视为要约。商品房规划范围内的基础设施和公共配套设施。 四、商品房认购书（定购书）问题。 商品房 和面积等；3房价；4签订正式合同的约定；5定金条款。总的来看有点类似于购房议定书。解释认为，认购书只要开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于 ...
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，商品房预售合同订立时作为标的物的房屋还未完成，预售方已经收取了预购方的定金和部分房款，但预购方能否在约定时间取得房屋所有权仍存在风险，显然在预售关系 商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。 目前，理论界与实务界对认购书的性质存在争议。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有主要有三种观点：第一种观点 ...
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，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以各种形式收取购房人的意向金、认购金、定金等，而且开发商在草拟好的格式协议中约定： 并处罚款。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条也规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ...
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使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有 未补交税费的房产。 5、定金的交付 由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意 ...
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开发商与购房人签订商品房认购书后将房屋抵押，被购房人告上了法庭。记者今日获悉，北京第二中级人民法院终审判决解除双方签订的《北京市商品房认购书》，某房地产开发 ，开发商的行为严重违背诚实信用原则，故请求判令解除该认购书，双倍返还定金20万元，并赔偿定10万元金的利息。北京某房地产开发有限公司辩称，郭某不 ...
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商品房买卖合同之必须条款。购房者依约交纳了定金及部分房款后，开发商因拿地手续及搬迁等原因无力动工，遂通知购房者退款并商议赔偿事宜，但一部分购房者并未 ；本约合同则是对双方当事人特定权利义务的明确约定。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋 ...
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