一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院 预售方对该部分增值利益损失的赔偿责任则等于帮助其构成不当得利。显然，责令预售方向预购方承担增值利益损失的赔偿责任是平衡双方利益失衡状态的唯一合理性结论 ...
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建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订合同之前一定要查验开发商是否已经具备上述文件和资质。 买房人一定要谨慎。如果开发已经具备上述资质，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发经营企业所签订的合同，应如何确认其效力呢？这种情况 ...
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与本案纠纷系不同法律关系，当事人可另行主张权利。关于违约金的承担，林玲作为预售合同的当事人，在享有合同权利的同时，应当承担合同责任，向某开发商支付违约金 商榷。 首先，某拆迁公司作为代为履行人，对合同标的并不能享有独立请求权。商品房预售合同的当事人仍然为林玲与某开发商，合同相对性包括主体、内容及责任三 ...
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，还要苦苦地等待，这简直就是乌龟屁股长疖子——滥规定(滥规定)。说白啦，商品房预售制度就是拿购房人的预付款做本钱建房，即便是质量糟糕透顶，消费者也是猴子 ，背道而驰的。如果连这种钱都敢挣的话，就不怕被老百姓的唾沫淹死吗?商品房预售制度简直就是霸王条款，严重损害了广大消费者的利益，阻碍了我国房地产业的 ...
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的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，其具有如下的特征：1?房屋标的在出卖时是 附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4?在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。商品房预售实行商品房预售许可制度。房地产开发经营企业进行 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。与未取得商品房预售许可证明的开发商所签订的房屋买卖合同有效吗？【解答】开房商出售商品房 、《房屋买卖合同》等）。那么，请问：该合同是否有效呢？【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖 ...
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，还要苦苦地等待，这简直就是乌龟屁股长疖子——滥规定(滥规定)。说白啦，商品房预售制度就是拿购房人的预付款做本钱建房，即便是质量糟糕透顶，消费者也是猴子 ，背道而驰的。如果连这种钱都敢挣的话，就不怕被老百姓的唾沫淹死吗?商品房预售制度简直就是霸王条款，严重损害了广大消费者的利益，阻碍了我国房地产业的 ...
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预售合同，应具备哪些条件？ 根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和 ...
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日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行 ...
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