而不包括征收程序。征收集体土地所需的“公共利益”内涵是否应以《实施细则》中明确的“公共利益”条款规定的内容为准呢？从一个国家的法律体系作为一个整体的 虽然房屋征收行为对被征收人（房屋出租人）或者承租人而言可能是一种“不可抗力”，但政府作为征收人，一般是有计划实施征收的（除非紧急情况下），并且事先也权衡 ...
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期间，使用人负有保管、维护义务，若有灭失、毁损应负赔偿责任，但不可抗力除外。 ③对执行工作的帮助。农村房屋使用权从所有权中分离出来后，不论该使用权怎样 的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 14、关于房屋承租人优先购买权的法律性质是否是物权性的，国内外学者有不同的见解，存有争议(此问题不是本文 ...
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人或收益人共同承担侵权民事责任。（4）若人身财产损失是由于受害人本身的过错或第三人的行为及不可抗力的原因造成的，村民委员会或财产使用人、收益人不 土地不能直接用于房地产开发，若用于房地产开发必须先由国家征用后再由国家出让给开发商，在处分权方面，集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设等。由于以上方面 ...
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，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。 第十四条 条例所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不 的规定，下列项目减征、免征契税： （一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府 ...
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，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。 第十四条 条例所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不 的规定，下列项目减征、免征契税： （一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府 ...
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后，该行政行为才确定不具有法律效力，并具有溯及力。如英国1964年《土地征用法》和1962年《城市规划法》规定，如果在6周之内没有对强制征用决定 确认无效之诉，应允许相对人举证证明无效行政行为之存在，证明超越起诉期限具备不可抗力、人身被羁押、突发疾病等正当理由。因行政行为具有重大和明显违法情形已经达到 ...
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。 （二）对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。 （三） 告知委托人所代理案件的行政复议决定依法是否属于最终裁决。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府 ...
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除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。 第十条依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。 或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂 ...
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除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。 第十条依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。有 或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂 ...
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除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。 第十条 依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。 或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂 ...
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