使用和运输过程中违反化肥、植物生长激素、有毒化学品和其他危险的化学或生物制品的管理规则，使肥沃的土壤层流失、污染、损害或毁灭，从而对人体健康或环境造成损害 其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书；法律、法规规定禁止转让的其他情况。另外，《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地 ...
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的规定，第二种观点符合立法本意和特别牺牲理论。 二、相关原则解析 （一）土地登记公示公信原则 明确物的归属，保护权利人的物权，是物权法的目的之一， 字面含义解释议会制定的法律，而是按照这些法律的目的和意图解释它们的弊端规则。{5}据此，《土地管理法实施条例》第25条第3款规定的批准征地补偿、安置方案的 ...
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于土地登记簿时发生效力这一一般性规定，在解释上可以认为农用地使用权以登记为公示方法，未经登记，农用地使用权不生效力，也不设定。果若如此，农用地使用权与 建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3]例如《土地管理法》第47条关于土地征收补偿规则的规定即与《物权法》第42条、第121条的规定相 ...
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所以这些合同当然无效。[34] 如前所述，合同不登记不生效的规则普遍存在于我国的《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《担保法 ，人民法院出版社2002年版，第19页。 [23] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此问题的争论 ...
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的法，也是后文将着重分析的纸面规则。其他法规则主要包括国务院制订的《城市私有房屋管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产经营管理条例》 管理法》。再者，依照《土地管理法》第11条第3款“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”、第12条“依法改变土地权属 ...
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)根据土地利用总体规划下被征收土地用途转化规则，农用地转用批准机关是国务院、省、自治区、直辖区人民政府以及市、县人民政府。《土地管理法》第四十四条规定，设 告知、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、地上附着物和青苗等确认以及补偿登记的，可在征地报批的同时拟订征地补偿安置方案。征地批准后，征收土地 ...
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是明晰补偿范围和权属主体，避免补偿款归属纠纷的必要环节。然而，目前集体土地登记发证的现状不容乐观。本课题组2010年全国12省调查数据显示，村集体（ 土地补偿款，不再获得安置补助费。 但是，《物权法》对《土地管理法》规定的宅基地征收补偿规则修改后，仍然存在一些问题需要进一步明确和完善。首先，《物权法》 ...
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要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有 ，更何况租赁权还有物权化的趋势。 那么，允许宅基地使用权流转是否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢？笔者认为，并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对 ...
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紧密相关的承包地流转权、征收征用补偿权和社会保障权以及土地登记、土地管理、土地规划等，使土地管理法、社会保障法和环境法等在完成各自任务时，在农地权利体系 ，通过市场认定财产价值才可能是公正的，因此按照国家规定给予补偿或给予合理补偿规则，理应以市场价值补偿为原则，以切实保障被征收人的基本生活需求为依归， ...
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紧密相关的承包地流转权、征收征用补偿权和社会保障权以及土地登记、土地管理、土地规划等,使土地管理法、社会保障法和环境法等在完成各自任务时,在农地权利 ,通过市场认定财产价值才可能是公正的,因此按照国家规定给予补偿或给予合理补偿规则,理应以市场价值补偿为原则,以切实保障被征收人的基本生活需求为依归,并 ...
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