法律地位和相关文书的法律性质等问题： （一）明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4]。业主购买或通过其他方式，获得公寓化住宅，取得的是 服务企业签订的《普通物业服务合同》生效时止。其主要内容包括：房屋交付验收；装潢管理；卫生保洁工作；维护小区秩序；协调各种矛盾等。这个阶段的小区 ...
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地了解小区的管线图及设备情况，开发商也让其提前介入。 2.2.2《商品房买卖合同》签订时，律师应当建议开发商合同的内容应包含前期物业服务合同的 业主公约； ④由业主大会成员或业主代表投票选举产生业主委员会成员； ⑤审议决定其他物业管理的重大事项。 在首次业主大会上产生的业主委员会，应当报房地产行政主管 ...
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设定的义务,实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规 约和物业服务合同为业主（而非承租人） 设定的义务。因此,倘若 和使用专项维修资金的义务、参加业 主大会并予以表决）就不能拘束承租人,只能拘束出租人。此外,鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主,该业主的身份贯穿于物业 ...
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该办法将于10月1日正式开始实施，同时废止《北京市居住小区物业管理办法》。 新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对业委会启动 个月；如果开发商中途要想调高车位租金，也得先与全体业主协商。 老物业不腾地罚10万 【规定】 物业服务合同期限届满前，全体业主应当共同决定物业管理方式 ...
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小区办。指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导的组织。 2. 主体间关系 业主与物业公司之间存在物业服务合同关系，合同双方享受权利，承担义务。 三） 立法机关 《物权法》出台后，2007 年8 月26 日国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定，根据《物权法》对该《条例》进行相应的修改。 ...
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被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 管理消费的接受能力、管理成本等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。实施简易社区物业服务的小区待条件成熟，可以逐步过渡为社会化、市场化、专业化 ...
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，因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业 服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范 ...
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，物业和业主之间是契约关系，基于物业服务合同约定为业主提供物业服务。双方是物业服务买卖关系。其物业禁止业主进入小区回家是没有任何法律依据；也是对业主对 人员，追究其相应法律责任，违法者一定要承担法律责任，付出代价。 提到教育，教育小区以这种方式站到舆论风口浪尖上，是不是教育沦落的缩影？ 最后，不得不说 ...
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先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦 告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士却认为 ...
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物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主 。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一，有学者认为管理规约是区分所有权人之间的合同；有学者认为是具有规定性的规则；有学者认为是区分所有权相互关系的规则， ...
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