存在，并在确认以后发放贷款[1]。 1.2 抵押物登记确认里面的影响因素 在登记房地产抵押工作的过程中，银行必须增强对风险防范工作的重视，从而将潜在纠纷以及风险 的房产放款。其次，对于同一房产，绝对不能反复多次进行重复登记抵押，因为这种情况是违反产权登记要求的，也不符合抵押担保债权实现的宗旨。再次，当 ...
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使自己的利益受到不测的损害，从而维护不动产交易的安全与秩序。 三、我国现行不动产抵押登记制度中存在的问题 在分析这个问题之前，我们有必要阐明不动产抵押权、不动产抵押合同 当然也就无效。例如，债权人甲为担保其债权的实现与债务人乙协议以乙的房产作抵押，在甲、乙双方签订了房产抵押合同后，乙反悔并拒绝协助甲去 ...
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像房产证那样的权属证明，故单纯依据担保法、房地产管理法的规定似乎在建房不得用于设定抵押登记。 但是，最高人民法院在《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》中却对 银行必然要求购房者将房产抵押于银行，这也是按揭制度的必然组成部分；在房产交付前，购房者的借款是由第4项合同中的开发商来提供保证担保的，否则银行不 ...
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归还借款本金及利息的诉讼请求不予支持。重庆忠县律师事务所笔者认为该案主要的争议在于担保物权的诉讼时效适用法律问题，即应该适用签订合同的法律还是现行法律问题。笔者 当事人能否胜诉，属于实体问题。其次被告杨某以其所有的一处房产为该借款提供抵押担保，因该抵押担保行为系在2006年4月27日形成，此时该担保 ...
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：笔者同意第二种意见，理由如下：本案中的协议虽名为房产转让，实质是债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷。原告基于对被告的信任向其提供借款5万元 属违约，因此应承担还款责任。判定抵押权人对抵押物能否享有优先受偿权的前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称 ...
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、满足居民购房需求的一种有效方式。置业者用少量的钱购得预售房，取得了房产权益，房地产开发商也因提前将商品房售出而获得了流转加快的效益，而银行也愿意在 标的圆满权利状态。 依据我国《担保法》第46条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定的规定， ...
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，其在以下四个方面具有非常重要的意义：首先，可以强化担保功能。通过抵押登记使抵押担保关系公诸于世，必然会对债务人产生较大的约束力，此外通过登记使 的主债权的数额收取登记费（有地方标准） 非企业所有机械设备等生产资料；农村私有房产、家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料 1、申请人为个人的，应载明其 ...
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房产是否在婚姻关系存续期间购买。异议人唐原芳与申请执行人江苏银泰投资担保有限公司保证合同纠纷执行裁定书（江苏省南京市建邺区人民法院（2016）苏0105执异 结婚等情形的，购房与结婚时间先后的关系以及是否进行过析产也难以查证。建议债权人要求夫妻双方共同签订房产抵押合同。若确实夫妻另一方不同意共同签订 ...
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一切手段后，不足的部分才由担保人承担。这样，对于放款人而言，这样的担保无意义。所谓连带责任担保的后果就是相当于担保人自己借了款后应当承担的责任。这对于担保人不利 。某人为了借钱拿出一本房产证并交付给对方，号称是用房产抵押，诸如这样的抵押是无效的。抵押不需要实际控制该物，只要在相关的部门办理了抵押登记就 ...
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；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；（4）抵押担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。六、抵押登记 房地产抵押的，应到房地产交易管理部门办理抵押物登记，或者由土地管理部门和房产管理部门分别办理抵押物登记。同时根据《规定（草案）》102条，国有土地使用权必须和 ...
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