开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已 条款；如出卖人不具备开发商品房的主体资格，所销售的商品房因证件不全无法取得房产证；房屋工程未经验收或验收过程存在欺诈；楼群开发，承诺的交付期限已到，部分楼盘 ...
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文件,如房产证、银行存单、股权证、票据等。这里的虚假,既包括内容完全虚假,也包括内容部分虚假。超出抵押物价值重要担保,是指将同一项财产同时抵押给几 能力不足的事实是否已经存在,行为人对此是否清楚。如果无法履约的原因形成于获得贷款之后,或者行为人对根本无法履约这一点并不十分了解,即使到期不还,也不应认定 ...
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居民普遍采用的一种买房方式。婚前以一方名义签订购房合同并从银行贷款，婚后夫妻共同还贷并取得房产证的房屋，究竟是一方的婚前财产还是婚后夫妻共同财产？由于对 还债务也应由其继承承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的 ...
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公示效力，购房人真正取得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得房产证之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为购房的时间点。其次，房屋产权证上 的所有权并扩大其交换价值的目的，共同经营管理此房屋。为获得购房贷款，购房人将自己的房屋抵押给银行作为按期还款的担保。如果够房人由于自己的原因不按期偿还 ...
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45万元借款提供抵押担保，将包括涉诉房屋在内的两处房屋抵押给第三人某银行泰州分行，并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务，第三人起诉 月底，被告承诺的拿证期限届满，原告却未拿到房产证。同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款 ...
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先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡)注:到银行房贷部门。2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权 出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况， ...
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业主的姓名不同。关于该证上最多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。 房产证上加名 意味着房子共有 加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从 的，免征契税。 注意了！给房产证加名还要注意： 1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人； 2、签合同时抵押人是一人，银行只对 ...
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了林某所有的一套房屋，取得房产证后，多次要求林某搬出但无果。由于自己购买该房向银行申请了抵押贷款，原本想将该房出租后归还银行贷款，因林某不交房，造成本人 则辩解，2004年，儿子小林因需要用钱，即同顾某商量后把该房屋名义上卖给顾某，由他出面向银行贷款20万元，小林拿了15万元，5万元给顾某作为好处费。 ...
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将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知 法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种情况较为复杂， ...
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被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 关于民间借贷纠纷案件 随着我国宏观调控政策不断实施，国家对金融政策进行了调整，银行贷款的规模不断收缩。在现行金融政策的制约下，中小企业、个体工商户以及农户 ...
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