条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权 ...
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一种请求权，行使优先购买权需要尊重出租人的所有权。2008年12月24日之前，承租人优先购买权可以否决出租人与第三人的房屋买卖行为之效力，正因为如此， 购买出租房屋，司法实际一般不支持该类请求。2008年12月24日之后，因为承租人无权请求宣告出租人与第三人房屋买卖无效，因而，同等条件下直接购买的请求 ...
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具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的 房屋卖于他人，这些利益就难以继续维持。[43] 租赁关系的存在就一定意味着存在承租人对租赁房屋的依赖？这恐怕要进行类型化分析。较长时间的租赁关系也许会 ...
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具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的 房屋卖于他人，这些利益就难以继续维持。[43] 租赁关系的存在就一定意味着存在承租人对租赁房屋的依赖？这恐怕要进行类型化分析。较长时间的租赁关系也许会 ...
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这种制度所暴露出来的弊端是触目惊心的。 （一）阻碍商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当 不能毫无顾忌地在租赁房屋的买卖中放手一博，限制了商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二） ...
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人不同时出现的新的制度。 关键词: 租赁房屋/优先购买权/形成权/公平原则/效率价值 房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起[1]，现在已有较长时间的历史； 人成立买卖合同，出租人优先购买权的行使条件才成就。 论者或曰，可以将承租人行使优先购买权的开始时间界定为出租人与第三人已经确定了所有的合同条款 ...
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解决拆迁补偿安置纠纷的途径除拒绝拆迁之外还有行政裁决和诉讼、行政复议等。 承租人是否有权行使这样的权利呢？笔者以完全可以。《城市房屋拆迁管理条例 签订《拆迁补偿安置协议》无效的一个案件，中山市第一人民法院法院（基层）便以承租人不属于合同相对人为由，裁定不予受理，之后笔者上诉到中山市中级人民法院，中山市 ...
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条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权 ...
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（即出卖人作出出卖的意思表示和购买人作出购买的意思表示）。而要保障承租人的优先权就必须强制出租人履行通知的义务。只要出卖人谨慎地履行了通知义务； 。 综上所述，优先购买权既然是优先缔约之请求权，则对于出租人拍卖房屋时，应当通知承租人参加拍卖，但是不能适用同等条件优先购买，而是价高者优先购买。而认为出租 ...
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管理,但大多未被赋予对应的行政处罚资格。重庆市公共租赁房管理局针对公租房承租人各类违规违约失信行为,均只能提起民事诉讼,收效甚微。大部分案件面临诉讼时间长、判决 。 (二)出台守信激励和失信惩戒措施清单 探索并鼓励对信用记录良好的公租房承租人实施激励,比如在换租、续租时可实施绿色通道、容缺受理等便利 ...
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