中，法院依国家强制力执行债务人的财产，取代债务人的地位而行使对被执行财产的处分权。法院在拍卖被执行财产时，无需考虑优先购买权人的利益。而且，在强制 最高应价者后，由拍卖师询问优先购买权人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价， ...
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拍卖船舶程序中，申请人与海事法院的关系是不是与任意商业拍卖相同呢？仔细分析二者有如下不同：首先，被拍卖财产的权属不同。任意拍卖中，委托人一般对于拍卖物 了应买人的物之瑕疵担保请求权。[15]如意大利民法典第2922条规定：“在强制变卖时，不存在对物的瑕疵提供担保”，瑞士债法典第二百三十四条规定：“除非 ...
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土地收归了公有。 [12] 其三，农民因未履行给付判决确定的义务而被申请执行时法院拍卖其非生活必需的小产权房所导致的物权变动。实践中，不少农户拥有 应该顺应新近颁布的《城乡规划法》所倡导的城乡一元体制，正视农村集体土地使用权的财产性。在土地公有制的条件下，农村建设用地使用权可以不单独成为交易的对象，但 ...
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执行依据的，必须是法律规定由人民法院执行的法律文书。所以抵押权人申请法院拍卖抵押物时，人民法院必须进行形式审查并作出是否准许立案执行的裁定，作为抵押权强制 说明，在无法就抵押权实现方式达成协议的条件下，抵押权人可以直接请求法院拍卖或变卖抵押财产，无须经过诉讼过程，就可以进入执行程序。其次，适用《物权法 ...
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财产处置过程、结果及时告知执行人员及申请执行人。如果执行人员或申请执行人认为变卖、拍卖的价格不合理，由申请人决定是否同意以该价格卖出，申请人同意的，可以 介入。执行法官只有在被执行人下落不明或者被执行人确因客观原因不能变现财产时，才能由法院决定评估、拍卖；被执行人主观不为与客观不能为的区分与判断等等。 ...
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，债权人仍然可以向买船人主张权利。债权登记的目的是为了“洗船”，使竞买人竞买得法院拍卖的船舶是一艘不带任何债务的“干净”船舶。其他一般债权不具有这种特性，不需 缴付请求；4、海难救助的救助款项的给付请求；5、船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。但，第4项请求后于第1至第3项发生的，先于第1至第3 ...
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被执行人的财产或专有权利直接行使处分权的实质，是人民法院依据法院的规定，强制性地代被执行人行使其对相关财产或专有权利享有的民事权利，与此相应的，人民法院行使的处分权 的程序和条件下，是一个确定的事实，所以，对于这种情况应当确认拍卖的结果。（三）拍卖财产的瑕疵问题执行中拍卖的财产，一般都不是全新的财产， ...
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避免拍卖成交或抵债后引发新的争议，《规定》第十条明确要求执行人员在拍卖前应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，并制作调查笔录或者收集 如果买受人逾期不交付价款或者承受人逾期不补交差价的，过去的做法大多是由法院进行催促或者强制执行。这种做法的缺点是易造成整个执行程序拖延，甚至会因此衍生 ...
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条件； （七）审查优先购买权人的权利是否得到保障； （八）拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付相关费用的，审查对剩余财产的 情形的，监督、协调员应当要求专业机构更换承办人员。 第八章附则 第四十七条法院工作人员在对外委托司法辅助工作中有以下行为的，按照《人民法院违法审判责任追究办法 ...
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财产变现权。具体内容有执行人员经调查发现被执行人有可供执行的财产时，根据动产、不动产和财产权利等不同的执行对象，分别采取查封、扣押、冻结、划拨、 法院首创执行系统内部四分权的做法。 [18]之前有学者型官员建议由法院的执行机构进行直接拍卖，不委托拍卖机构进行。参见童兆洪：《民事执行前沿问题》，人民法院 ...
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