的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于房屋买卖合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有：1、买卖未依法登记领取权属证书的 。尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十 ...
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、物权合意。土地使用权未办理变更登记并不影响土地使用权转让合同的效力，登记不是土地使用权转让合同的生效要件。[16]最高院司法解释的本款规定得到了精当而深刻的 的特性和其一般的生效要件来判断房地产买卖合同的效力问题，从理论上说是与物权变动中的区分原则相暗合，从实践角度来看，则十分有效地保护了此类买卖 ...
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一个常识性问题，也是人们维护自身利益的一种自我保护本能。因而，合同法的这种规定是多余的。有人担心在司法实践中，法官对此作机械的理解，即把后履行者所行使的 抗辩权制度的相互重叠和冲突问题。 注 释 [1] 王伯庭：《双务合同履行中抗辩权的构建与适用》，载陈伯诚、王伯庭主编《合同法重点难点问题解析与适用》 ...
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）是相悖的。我们可以举这样一个例子予以说明：某甲请求法院确认其与某乙不存在买卖合同关系，某乙进行了否认。如果以谁主张谁举证来配置证明责任，就会 ，第43页。 [7] 参见李国光主编：《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的理解与适用》，中国法制出版社2002年版，第33页。 [8] 参见陈刚：《 ...
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主义与表示主义对现代民法实践的意义而言，二者主要与意思表示的解释问题相联系，学者往往将其适用的领域局限在意思表示解释的范畴中。[15]我认为，这种 合同法》第47条来看，当事人为限制民事行为能力时并不导致合同不成立，而只是会影响合同的效力。而司法实践中，《最高人民法院关于贯彻行中华人民共和国民法通则 ...
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承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 【我国承租权人优先购买权规定之评析】 来源：唐 规定出卖房屋侵害承租人优先购买权的情况下，主张该房屋买卖无效的权利。司法实务以《民通意见》第118条的规定来理解与适用《合同法》第230条，所 ...
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更详尽的规定。 (二)相关司法解释的规定 2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 。重大影响由于其主观性较强，在客观上没有一个可以量化的标准，不同类型的人对于重大影响的理解也会因人而异，因此，在司法实践中，对于具体事例 ...
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正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订 欲与准买受人订立商品房买卖合同，而故意进行谈判，提出苛刻的交易条件。此种情况实际上属于恶意履行谈判义务的情况，也应当适用定金罚则。但在司法实践 ...
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推断规范意旨，以确保法律体系完整顺畅而无冲突。 [25]因此，可以考虑采取体系解释的法律解释方法，将《土地管理法》第62条第4款、第63条结合起来 登记为生效要件，正可以弥补公示要件主义过于严格的弊端。参见黄松有主编：《中华人民共和国物权法条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第124页。 [ ...
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苏联法仅适用于公民之间交易；日本法仅在买卖合同、承揽合同中适用；德国法则不作严格限制），我国立法未对定金的适用范围作出明文限制，但基于定金自身性质和某些 收回剩余部分定金。另外，还可能会遇到抵作价款或收回时应否计算利息的问题，法律及司法解释未作明确规定，很多学者对此有争议，但从我国审判实践看，一般不 ...
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