的个人财产。 2．在涉及第三人利益的情形下，例如，登记名义人将房屋擅自出售给不知情的第三人丙，则为保护善意第三人的利益，非登记名义人不得以 的债权的转化。只要按揭是在婚前由一方完成（包括签订商品房买卖合同和一方支付首期按揭款），则该方即享有请求开发商转让房屋所有权的请求权，也就当然地取得所有权，而不管 ...
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以为未与发包人事先约定或承包人将工程分包给不具备资质条件的施工人的分包行为应当认定为无效行为。笔者以为不妥。分包合同的效力可以补正，建设工程竣工前， 中对开发商补办手续规定宽展到一审诉讼期间，《关于审理商品房买卖纠纷若干问题的规定》对开发商补办相关开发手续也宽展到一审诉讼期间，这些规定在实践中，都取得 ...
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卖罪与非罪的认定 一、 罪与非罪如何判断？ 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，于2003年6月1日开始实施。该 公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。作为司法裁判机关的法院，在审判中发现开发商一房二卖的现象非常集中，当然有义务将这些案件线索移送公安机关。因为 ...
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亿美元紧急援助，美行已经差不多自身难保。但是作为收购条件之一，美行居然同意支付给美林员工高达40亿美元的年终奖。不过在征求股东意见时，美行高管 公正。比如在商品房买卖合同纠纷中，原告一方往往是大批业主。法院出于稳定考虑，一般不合并审理，而是分开立案，先审结一个，后续案件则比照处理。开发商一方往往挑选 ...
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调整予以减少，二审予以维持的为121例，占涉及违约金事项案件的99.4%。特别是在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司 交房和逾期办证的迟延履行违约金均调整至合同约定标准的60%以下，甚至认为按揭购房中开发商逾期办证的违约行为给购房者造成的损失微乎其微，进而对违约金大幅度调整予以 ...
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调整予以减少，二审予以维持的为121例，占涉及违约金事项案件的99.4%。特别是在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司 交房和逾期办证的迟延履行违约金均调整至合同约定标准的60%以下，甚至认为按揭购房中开发商逾期办证的违约行为给购房者造成的损失微乎其微，进而对违约金大幅度调整予以 ...
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个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往 了平等原则、公平原则、诚实信用原则，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免霸王合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房； ...
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，保证承包商将按时支付工人劳务费和分包商、材料设备供应商的费用。一旦承包商不能按时付款。业主有权要求保证人代为支付，以利于工程的顺利进行，并 金全额支付给承包商，保证人为承包人向发包人出具保修金保函。 8.房屋质量保修保函 房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》 ...
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。《中华人民共和国消费者权益法》第四十九条的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条的规定，体现的是惩罚性和制裁性， 虽然商家和消费者之间，房屋开发商与房屋买受人之间的法律地位形式上是平等的，但消费者和买受人始终处于弱势地位，双方地位实质上是不可能平等的，法律为了 ...
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这一阶段当中逐步形成的。第二阶段，商品房的开发逐渐走向规范。1998年到2004之间，房地产的市场在不断发展，迅速扩张，但不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常多；也正是在这个时候，房地产开发商、农村村民委员会等组织和个人注意到了农村集体所有的土地价值 ...
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