人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续。 但笔者认为,不动产抵押说的错误是显而易见的。首先,抵押物必须为抵押人现存已有之 。笔者从此说。 有人认为楼花按揭中银行作为债权人在债务履行期间,即已享有购房者转让的期待权,而不像债权质那样在债务履行期届满时方可以取的入质 ...
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房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更 十条、第四十一条、第四十三条规定，抵押人应以书面形式订立抵押合同，并应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物 ...
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已大为降低，岌岌可危境况并非耸人听闻。虽依担保法的规定在抵押期间所有权人仍有权出卖抵押物，但其出卖时实际很少有人愿意购买，就是购买的话，价格也大打折扣。在 签订之日，房屋尚未开工或正在施工，但双方意图都在于竣工后的房屋产权转让。因此预售合同的标的物有一个形成过程，但双方行为的本质仍是买卖行为，预购人 ...
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不可推翻的推定， [61]这实际上极大地限制了当事人的意志自由，并且扩大了抵押物的范围，在强化保护抵押权人的债权安全并简化土地与建筑物之间法律关系的同时 债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属一体转让不同于 ...
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中未约定最高限额却不影响保证合同的效力，大抵是因为抵押权属于物权，物权必须进行公示，另外抵押权所担保的债权额不仅关系到抵押权人对抵押物交换价值的支配范围，而且关系到 保证从属于基础法律关系不从属于具体的债权，所以决算前最高额保证的主合同债权转让又不能适用《担保法》第２２条的规定。笔者认为，《担保法》第 ...
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的租赁必须予以公告。此外，等值于三年的未来到期佃租或租金的权利的转让因为将产生使未来的出租人贫穷的效果，故也同样应予公告。 3．不动产 自：Malaurie,p.362 [40] 此种情形，抵押权人的权利可对抗抵押物的受让人，得从受让人手中扣押不动产抵押物，将之予以公开拍卖，并以其价款优先获得债务清偿 ...
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不仅作为是对交换的权利，而且其自身也被作为可交换的“物品”。“如果合同所创设的权利可以转让，法律就其作为一种财产来对待”。在这种情况下，债权本身就是 该项财产而获得信用；其二，就债权人一方而言，债权人即取得担保物权。却又无须负保管抵押物的义务，省去许多劳烦；其三，就社会经济生活的实际效益而言，抵押物的 ...
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转的一种法律制度。所有权保留适用于买卖、互易、赠与等领域，尤以买卖合同中的所有权保留条款最为常见。我国合同法第一百三十四条明文规定了所有权保留制度， 已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定精神看，若所有权人将抵押物买卖通知抵押权人并告知买受人时，则可约定所有权保留 ...
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内容，向人民法院提交执行担保书，即可代替抵押合同。二是抵押人以《担保法》第四十二条规定的财产提供抵押的，应当到有关机关办理抵押物登记。否则，执行抵押担保书不具有 期满时，债务人不履行义务的，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖、转让该财产价款优先受偿。执行担保的质押，是指被执行人或第三人将其动产或 ...
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的变动以及抵押权的设定进行了规定。该法第14条规定：“民用航空器所有权的取得、转让和消灭，应当向国务院民用航空主管部门登记；未经登记的，不得对抗第三人 第43条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”除上述现行法 ...
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