享受土地使用权的利益；而由于违法建筑可能尚未建成，政府虽然享有建筑物的所有权，但可能无法使用该建筑物。这种房、地（权）分属不同主体所有的不动产权利 支持。 [23]《物权法》第15条规定的只是，不动产物权变动合同与登记的区分原则。 [24]即土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求， ...
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的措施[5](P.826)。 2.征收与征用混合说。该说将征收与征用没有作严格区分，在名称上统称为征用，或土地征用。该说认为：征用是国家为进行经济 的土地均是集体组织所有的土地，故被征用土地的所有权转为国家所有；其二，被征用土地上的建筑物，无论所有权属于自然人个人还是属于法人等组织，由于其所依附的土地 ...
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区别。 第一，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。这一规则切实保护了建筑物的所有权，真正体现了以人为本的理念和对民生的关注。[12]但《物权法》回避了 用地上有地上物，其地价必然低于同等条件下的新地价。[43]同样还应区分住宅用地和非住宅用地两种情形各别规定，就住宅用地而言，仅象征性支付土地使用费 ...
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实际只能及于顶层楼板自己一侧的最后粉刷表层，而整个楼板的实体，都是全体区分所有权人所共有。 按照此种划分标准，楼顶空间应属于全体业主共有，而不能归属 。 楼顶空间看似与除顶层业主之外的其他业主关系不大，其实不然。首先，楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全，关乎全体业主的居住安全。其次，楼顶空间增加了 ...
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在于：其一，违章建筑不具备合法的报建批准手续, 建造人不能对建筑物享有所有权，只能对建筑材料享有所有权。[16]其二，违章建筑具有违法性，但建筑材料本身作为动产是合法 能移转，并不影响合同的效力。这也符合我国《物权法》第15条确立的区分原则。[35]在违章建筑的买卖中，出卖人负有两项义务，一是交付标的 ...
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具体纠纷案件时正确选择适用上述规则的关键在于判别致害物的属性。关键词: 建筑物侵权 抛掷物 坠落物 归责原则 补偿责任 我国《侵权责任法》第87条规定 的情形下，根据建筑物区分所有制度的有关规定，建筑物的管理义务由各义务人按照占建筑物面积的份额分担，比如物业服务费通常即是按照业主拥有所有权的建筑面积占 ...
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承租人之权利。 4．不同权利主体先后栽种之农作物（或林木）因混杂而难以区分的法律问题 前述海南农业开发限公司与海口新华典当有限责任公司抵押借款合同纠纷再 人系出于恶意，则其材料及建筑费用均视为赠与，由土地所有人无偿取得建筑物的所有权。{15} （P.258-259） 如依据添附中混同之规定（理论），当 ...
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，不是连带责任。 （三）补偿责任在补偿责任人之间的份额分配 可能加害的建筑物使用人作为补偿责任人，他们之间应当如何分配责任份额？司法实务界存在以下争议: 情形下，根据建筑物区分所有制度的有关规定，建筑物的管理义务由各义务人按照占建筑物面积的份额分担，比如物业服务费通常即是按照业主拥有所有权的建筑面积占 ...
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在于：其一，违章建筑不具备合法的报建批准手续, 建造人不能对建筑物享有所有权，只能对建筑材料享有所有权。[16]其二，违章建筑具有违法性，但建筑材料本身作为动产是合法 能移转，并不影响合同的效力。这也符合我国《物权法》第15条确立的区分原则。[35]在违章建筑的买卖中，出卖人负有两项义务，一是交付标的 ...
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的管理成为了一个重要的研究课题，对这个问题有很多观察的角度，本文仅从介绍俄罗斯区分建筑物管理团体立法的角度，为国内的理论研究和实务工作提供一种资料和参考。住宅 在协会组成后，所有获得处在共同管理下的财产中的住房的人在他拥有了住房所有权以后就立即成为协会的成员。类似地，根据该法第49条，任何就将新的住房 ...
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