方面作出初步探讨。 主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规 贷款，在未还清银行贷款之前，开发商的大产权证押在银行，不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证，超过法定时间购房人可以退 ...
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期。）。而且房产典当死当后，房管部门只办理房产的买卖、继承和赠予的过户手续，典当关系不能据以移转房产所有权。车辆的典当也是如此。车管所只办理 的房地产抵押业务在许多省市中却没有有效开展。如《广东省典当管理条例》并不允许房地产典当，加之广东省人大常委会于2003年2月才正式废止了《广东省典当管理条例》， ...
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的买受人享有所有权，根本违反了民法的公平和诚信原则，而且也鼓励了交易当事人的不法行为。另一方面，出卖人虽然享有不当得利返还请求权、价金返还请求权 人须履行支付价款的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理 ...
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行使权利凭证(所有权或使用权)。在我国，当事人完全可以信赖登记而进行买卖、抵押等交易活动;凡信赖登记证书而为的法律行为即受到法律保护。 一、案情介绍 胡德 屋后，法院应依据买卖合同判决胡德忠协助李增其办埋房屋过户手续。 王树德 北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手 ...
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法律体系对不动产登记采用了登记生效主义的体例。在房屋产权变动方面，《城市房地产管理法》第60条规定：非经登记，土地和房屋不发生物权设立、变更、 再制定程序法意义上的不动产登记法；统一不动产登记机关；建立更正登记制度；要求产权人在过户登记时提供更详尽的资料）；建立预告登记制度，完善登记异议制度；建立登记 ...
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与登记情况有所不同，也以登记的情况为准，当事人在对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就 的权利和义务。受让人应支付价款，让与人应协助将交易财产的所有权移转于受让人并办理不动产产权过户登记手续。让与人不得再依自己无处分权或依所有权人 ...
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与登记情况有所不同，也以登记的情况为准，当事人在对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就 的权利和义务。受让人应支付价款，让与人应协助将交易财产的所有权移转于受让人并办理不动产产权过户登记手续。让与人不得再依自己无处分权或依所有权人 ...
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范围活动，是违反国家工商行政管理规定的，是非法的。然而为了有利于现代民商法促进交易、增加社会财富价值目标的实现，也有利于对善意第三人权益的保护，我国合同法采用 的，因这是严重损害国家利益的行为，所以民事责任上是做违法认定的。在房地产案件中出现比较多的是拆迁许可与资质等级，拆迁许可是一种行为许可，因其 ...
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。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第 人）之间不再继续有效。 结语 为平衡承租人、善意物权人和债权人之间的利益，维护交易的稳定，实现法律的公平和正义的价值，对买卖不破租赁原则的适用规定 ...
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受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第53条又规定了房屋租赁合同的登记备案制度；那么尽管房屋租赁 承租人优先购买权制度具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在 ...
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