，双方都应该举证证明自己是真正的权利人，如果一方举证证明登记的内容发生了错误，登记权利人必须就登记记载的内容是否有错误进行举证，而不能仅仅以自己是登记的权利人 说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。（注：佟柔主编：《中国民法》，法律出版社1990年版，第248页。）例如，《 ...
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它可以成为将交付归入特别成立要件的理由，它引发的问题反而可能是：我国既有法律行为构成要件学说的合理性是否需要重新检讨（且容下文详述）？最后，关于法律行为的 ，如果不存在效力阻却因素，法律效力随之而生。在此意义上说，登记虽然能够影响某些法律行为的效力，但法律行为的效力非由登记赋予，毋宁说，此时法律行为 ...
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物所有权及其他物权不能转移。”这一规定改变了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定，而认为即使没有登记，合同本身仍然有效，只是物权不能发生移转。因此 房屋的行为就是无权处分行为。三、登记的公信力登记是否具有公信力，在登记生效主义和登记对抗主义的立法例中是有区别的。在登记生效主义立法例中，登记 ...
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而创设，此与债权产生的原因亦不相同。3.物权请求权的产生原则上不考虑相对人是否有过错，受害人只须证明侵害或妨害的存在，即可提出请求，不须就侵害人的过错 王利明：《物权法论》，第25页。[13]为此，法国民法理论在比较物权与债权在法律效力上的特征时，认为物权与债权最根本的区别在于其对抗力的不同（物权具有 ...
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优先于债权的一般规则仍得适用。2.物权不能优先于法律赋予优先权效力的债权。国外法律及我国法律上均有诸多关于优先权的规定。但立法上基于特殊政策性考虑而 及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面 ...
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。除此之外，后买方不需要再考虑其他的因素，也不需要详细调查就其欲购买之标的物是否有他人的买卖合同成立在先，法律更不应当为其设定此类调查义务；即使法律勉力为 丙同样取得无对抗第三人之效力的所有权。在此情况下，对双重买卖的受让人乙和丙来说，无论其受让时间的先后，而且即使都没有办理登记，仍然可以对乙或丙以外 ...
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，物权与形成权、抗辩权等，因其性质各不相同，没有将其效力进行比较的基础和必要，故不存在物权是否优先于这些权利的问题。至于同一类别的权利，如债权 财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”我国学者通说认为现行法对所有权的移转原则上采取交付／登记要件主义。 [32] 参见王泽鉴 ...
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不动产登记制度的性质与功能的认识 理论界对不动产登记制度的性质有不同的看法，各国的立法例也有差别， 说到底是赋予登记以怎样的法律效力。从立法例上看，以德国法为 你的房子有可能被别人侵犯，比如被砸坏，被侵占，由于你没有登记，打起官司来你还得花功夫先证明自己的物权人身份，你难以直接寻求物权本身的保护如返还 ...
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时，才具有意义。因此，预告登记的命运与效力完全依赖于日后本登记是否可以作成。经由预告登记，被保全的权利之顺位被确定在预告登记之时。例如甲出卖土地与乙 善意第三人的，就没有必要进行预告登记。在这一点上，与德国民法上的异议登记迥然不同。原因在于日本民法不承认登记的公信力制度，而是在法律行为制度中，设置保护 ...
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，没有登记的抵押权因他人无法也无义务知晓，所以对他人不能产生法律约束力。对于相对人而言，如果权利没有登记，那么物权请求权也无法形成。 （三）公示对私法自治的 者有足够的信心彻底保护交易安全，可以将所有的权利都进行登记公示，以杜绝交易风险。姑且不论是否有必要（如一般情况下，债权只须在相对人之间产生约束已 ...
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