不变的原则。国有土地使用权出让后，使用权可以不断转移，但不论使用权转移到何人手中，国家仍然是土地的所有权人，它与使用者的权利义务关系以及作为出让方的 ；建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 （三）划拨的国有土地建设使用权 划拨的国有土地建设使用权，又 ...
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第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、 ...
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。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。第一百六十二条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包 ...
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已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。我国《物权法》第20条第一款规定：当事人签订买卖房屋协议的同时，可以就该房屋申请预告登记，，预告登记 支持。虽然根据我国物权法规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，交付使用并不具有所有权转移的意义，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍然具有明显 ...
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届满后，立法机关将对是否仍有紧急状态 [10]进行投票，以决定是否延展。 [11]房屋所有权人挑战该制度的另一个思路是认为租金管制构成规范性征收（regulatory taking） 。德国民法典主要认可以下三项理由（第575条第1款第1句）：租期届满后，将房屋自用、供亲属或同住者使用；用合法的方式将 ...
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张三不追认、李四不能取得处分权，无权处分合同无效，无效合同不发生所有权转移，王五不能取得手机所有权，张三有权起诉要求王五退还手机。但考虑到第三人王五 的动产、不动产的请求权，就不应当适用诉讼时效。例如，张三的房屋所有权是办理了所有权登记的，该房屋被李四无权占有，张三请求无权占有人李四返还房屋的请求权， ...
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，视为已有地上权之设定，其地租由当事人协议定之，协议不谐时，须申请法院定之。 2、我国采取的民法模式 我国大陆和日本及我国台湾相同，坚持 注销抵押权登记。也就是说，抵押权的设定只是意味着在债务人无法清偿债务时变卖抵押物以实现抵押权的可能性，并不一定会发生权利的转移。在没有转移的情况下，所谓房屋所有权和 ...
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对A公司出资不实而对其债务承担连带责任。同时，在诉讼保全中法院应D公司申请将B名下的房屋和汽车予以冻结。此时离A公司成立不到2个月。在庭审中，B以 要式转移，即必须以在登记机关作所有权的转移登记为取得所有权的必须条件。在本案所涉的房屋和汽车上，未在登记机关办理产权转移手续之前，所有权人仍为B，从这一点 ...
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管水的、管森林的、管草原等等有若干个登记机关，这些登记机关的不统一给不动产登记制度的推行带来了困难。比如说房屋，房屋所有权的移转，你要到房产登记机关去登记 王五是善意的，李与张之合同因瑕疵而被撤销，此合同无效，不发生所有权的转移，王就得不到房屋所有权，王五就要遭受损失。而王五是因为相信房屋登记簿上记载 ...
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占有、使用标的物，按揭人的占有在衡平法上被视为间接消极的占有；而让与担保所有权转移后，既可以通过占有改定方式由设定人占有、使用，也可以由担保权人占有 ，由担保权人取得担保物，其实未必对其有利。以银行为例，如果让银行取得担保房屋所有权，其可能难以变现（特别是福利房、微利房），从而影响其金融业务的正常进行 ...
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