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,担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、 》规定的担保物权制度中也同样存在。此前“担保物权”概念在《担保法》中并未使用,只是在最高人民法院《担保法解释》中出现。从立法过程考察,这种高度概念化的 ...
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四十一条关于城镇非农业户口的居民在集体土地上建房的许可性规定,增加了第四十三条关于任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2007年12月制定的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007 ...
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,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记 就是当地农民。 五、由于农村的用地单位和农民个人只有集体土地的使用权,而无所有权,所以,地方政府征收或国家建设征用土地时,从形式上看,是 ...
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,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。小产权房作为一种新生事物,有它合理 城乡规划法》等法律、法规,对土地资源的使用进行严格的界定,特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法,对 ...
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,调整财产关系的根本性法律,发挥更大的作用。 一、规定国家所有权、集体所有权和私人所有权的所有权立法结构,是“物权法草案”最基本的中国特色 “物权法草案”最 等需要使用集体所有的土地的,依照有关法律规定取得建设用地使用权;法律没有规定的,参照本章规定。”这个权利也是用益物权,也是农村土地集体所有权派生 ...
//www.110.com/ziliao/article-10070.html -了解详情
承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成 ,对集体土地的一切商业开发全部通过“征用”这一行政化的手段进行,完全抛弃了市场机制。一些经营性项目,或者是房地产开发项目,甚至个体企业用地、私人投资建设 ...
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十三条规定,除乡镇企业和农民的宅基地可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地外,任何单位和个人的建设用地,都必须申请使用国有土地;第二条第四款规定,国家 宪法规定,国家(具体由各级政府实施)为了公共利益征收征用公民个人财产和农民集体土地时,应该给予补偿。在这里,征收征用主体是代表国家的各级政府,补偿 ...
//www.110.com/ziliao/article-8545.html -了解详情
的财政收入拨付给农民, 使农民得到该部分利益。部分农民自愿将闲置的农村集体建设用地复垦为耕地, 农民获得一大笔复垦费, 相较于复垦所花去的费用, 拍卖价格 交易是不可行的。因此衍生出来的建设用地使用权在部分领域是可以进行流转。建设用地使用权就好比加上时间限制和使用类型的土地所有权。做个类推解释用于地票 ...
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本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承 人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证, ...
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当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》,其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定, 条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售 ...
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