互换性的民事主体权利早期自给自足的农业社会时代生产力水平低下，产品数量有限，交易范围狭窄，消费者纠纷事件鲜有发生。同样，在商品经济发展初期，人们自己负责收集 ，将患者纳入消费者的范围，扩张了消费者概念的外延；将三包制度引向商品房销售领域。2002年《上海市消费者保护条例》颁布施行，规定了产品召回制度、 ...
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农民集体所有的土地。根据以上法律在我国房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房。 [3]利用集体土地进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为国有 ，在此情况下，一些不正规的开发商迅速介入，并在一栋栋小产权房交易中赚到利润。 [7] 4、侥幸心里 目前理论界有建议将小产权房合法化， ...
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独立性，成为关键之点。那么，建筑物独立性的判断标准是什么？这固然应以交易观念为准，而实务上对此则另以是否具有“独立之经济上目的”、“独立为交易 或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权的客体、独立于建筑物区分所有权 ...
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是自由的基础和保障。在市场经济的自由竞争原理下，不动产二重买卖在现代房地产交易中较为常见。二重买卖涉及不动产所有权的转移和丧失，重心是什么样的第二买 是侵害债权理论及撤销权理论。2003年6月1日施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》确立了二重买卖禁止的一般规定。 ...
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就已登记事项不得诿为不知。[1]）不可能基于信赖登记的正确性而与原权利人进行交易，最终取得权利，也就是排除买受人适用不动产善意保护制度。[2]与此同时还规定了异议 成本的。）出现了一屋多卖的情况，既不利于交易的安全，也无效率可言。按预告登记制度，商品房预售合同签订后，买房人就可以凭借合同办理预告登记。 ...
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，为各类民商事活动提供基本遵循，有利于充分调动民事主体的积极性和创造性、维护交易安全、维护市场秩序，有利于营造各种所有制主体依法平等使用资源要素、公开公平公正参与 享有的优先受偿权不得对抗买受人。据此批复，可以得出这样的结论：商品房消费者的权利优先于建设工程价款优先权，更优先于抵押权。《民法典》第四百 ...
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的突破，必须由法律对其进行特殊规定。第四，如前所述，购房款返还请求权是基于商品房合同而形成的债权，一般来说应当劣后于物权的实现。尽管立法明确了可能存在例外 债权请求权，在实质上都属于债权，因此原则上不需要公示程序以保障其他交易相关人权益。但如果法律赋予购房者优先权，使得购房人权利优先于建设工程承包人、 ...
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购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无 ，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房 ...
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相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋 你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。第二类安置房与一般的商品房一样，交易没有任何问题，遇到阻碍的通常是第一类安置房，因而我们下面重点说他 ...
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相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋 你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。第二类安置房与一般的商品房一样，交易没有任何问题，遇到阻碍的通常是第一类安置房，因而我们下面重点说他 ...
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