施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定，“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延 但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点，表现在 ...
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，土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十二条规定，集体所有的土地，全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个人 确认集体土地使用权后另做处理。 农村土地承包合同中，还有承包方没有按照承包的原则和程序办理的情况，对出现的这种情况如何处理？这是目前亟需解决的问题。 ...
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，从事房地产开发和经营的企业。”而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被拆迁房屋的所有 拆迁制度的几点建议 一、降低民营企业参与旧城改造的门槛。我国城镇基础设施建设问题太多，财政投入不足使城镇基础设施成为城镇化发展的瓶颈，旧城区基本都是城市 ...
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征收土地的赔偿标准，做简单分析如下： 根据法律规定，征收土地，要给予原土地使用权人相应的补偿。征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三 房地产的市场价格。被征收房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 ...
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一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地， 的，不得追加发包人为诉讼当事人。依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条的规定，实际施工人起诉发包人请求支付欠付工程 ...
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的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，建筑区划内，国有土地使用权也属于全体业主共有。 （三）约定之分析 《物权法》 从建筑物区分所有权中最赋争议的停车位着眼，阐述了停车位的法律定性，详细分析了停车位的归属问题，虽然现行法律还不足解决实际生活中纷繁复杂的矛盾，但是随着 ...
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补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障。不仅包括对房屋的补偿,也包括对土地使用权的补偿,这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降 ？ 答:有意见认为,条例应一并解决集体土地和房屋征收问题。从我们调查了解的情况看,现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面,但国有土地上的房屋征收和集体 ...
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他相关法律法规的规定入手。探求海域使用权的概念，海域使用权的物权效力和物权保护手段，理清海域使用权与渔业权、土地使用权及矿业权之间的关系。从而为实践中的运行做 ：法律出版社。1998。第76页。 [8]叶之年：《海域使用权基本法律问题研究》，转载于《西南政法大学学报》第六卷第3期，2004年第83页。 ...
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土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，进行房地产开发，应当使用国有土地。土地资源具有稀缺性，因此国家一直严格控制建设用地的供应量，采取了严格的审批制度。 国家为了控制建筑行业的寻租现象，避免腐败问题的发生，在修改《城市房地产管理法》时，第12条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的 ...
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，2005 年8 月1 日开始适用的最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8 条规定严格区分了物权行为与债权行为。 第214～215 页。 [84] 参见王家福主编：《中国民法。民法债权》，法律出版社1991 年版，第30 页。 [85] 参见隋彭生：《合同法论》， ...
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